成交量急劇萎縮樓市患政策"過敏癥"

2010年的樓市吃了閉門羹，隨著寒潮的降臨，成交量如同突然從盛夏轉到嚴冬，樓市在元旦假日期間成交量急劇萎縮，上演了大半年的樓市成交量華美大戲終于落下帷幕。

北京樓市陷入觀望期，2010年的元旦期間，三天內一手房僅成交480套。而今年這一數據再現新低。今年1月1日-3日的一手商品期房住宅網簽量分別為168套、144套、91套，合計403套，日均134套，降幅為16%。

某房屋中介亞運村門店的工作人員告訴記者，現在買、賣雙方都在觀望政策的影響會有多大，買家雖然咨詢很多，但不急著出手；房東也常來打聽行情，但還不愿意降價。她預計，今年1、2月的行情都會比此前清淡很多，但房價究竟會不會回落，還有待觀察。她說，目前看來，房東還是習慣要“到手價”，有可能將增加的稅費轉到房價中。

除了北京，2010年廣州樓市也是冷淡開局。廣州市國土房管局官方統計數據顯示，今年元旦小黃金周假期前兩日廣州樓市共成交了247套住房，平均一天僅成交124套房，比去年同期減少40%。

分析人士認為，一方面國家調控政策不明朗，許多改善型買家處在觀望狀態，另一方面開發商資金充足也沒有推出促銷手段，買賣雙方處在一種僵持狀態。此外，今年元旦假期前兩天天氣不好，也是一個原因。

天津市房管局公布的每日房價統計顯示，1月4日本市新建商品住宅僅成交212套、面積19988.7平方米，成交面積環比2009年12月均值下降了54%。顯然，2009年樓市的火爆并沒有延續到今年。對于2010年天津樓市，專家認為全年的主基調應為“價穩量跌”，“應該說價格會在穩中小幅上升，但成交量會有一定的下滑。但是重要的還是要看政策的調整。”

來自上海多個機構的監測數據顯示，1月2日～4日，上海一二手房成交量均大幅度減少。在二手房市場上，業主普遍加價5%以上，以此轉嫁新政實施后的稅收負擔。

美聯物業市場研究部總監張大偉認為，一季度歷來是樓市的成交淡季，而且今年的系列政策實施都從1月開始，這使得需求將出現明顯的觀望。二手房方面，2009年12月已經透支了2010年1月市場，預計1月成交量將出現非常明顯的下滑，成交量將在2萬套至3萬套之間，可能會比去年12月成交量縮減按近半。

然而，政策的出臺對地產股的影響遠大于對房地產公司行為的影響。長江證券分析師蘇雪晶稱，“對房地產企業而言，政策面的影響往往遠勝于市場因素。因此，在政策選擇趨緊的過程中，地產股選擇了重心向下。”

5日又傳出物業稅模擬征收將推廣至全國的消息，引發了市場對于征收物業稅的猜測。蘇雪晶表示，物業稅“空轉”試點正是地產商大幅圈地，地價加速上漲之時。目前物業稅開征時機和條件尚不完全具備。

東航金融的姜山也認為，物業稅真正實施有諸多困難。目前，一系列的政策密集推出，已經釋放出政府對房地產市場著力調控的信號，房地產板塊的投資價值也將面臨改寫的命運。

而根據深交所近日發布的投資者行業分類持股顯示,2009年12月地產收緊政策出臺之前,QFII、基金、社保、保險等五類機構“先知先覺”地在11月份就集體調低了房地產在總持股數中的比重。