重申"股市未開閘房企融資"意味深長

與樓市相關的任何信息的細微變化，人們都會深度解讀。

日前，有人就根據證監會公布的所有在審IPO企業名單中，出現了大連萬達商業地產、富力地產、首創置業三家房地產企業，揣測房地產企業融資申請重新開閘，房地產宏觀調控政策可能開始松動。然而，證監會有關部門負責人隨即證偽，表示，“房地產企業融資沒有重新開閘”。

這位負責人表示，公布所有在審IPO企業名單，意在提高市場透明度，其中包括三家房地產企業，與房地產企業融資申請重新開閘沒有關系。這三家企業IPO申請都是在房地產調控措施出臺前上報的，目前這些企業的IPO申請審核處于暫停狀態。

人們對房企上市信息如此敏感，并非無緣無故。此前，佛山連夜叫停的“放松限購政策”，北京、武漢“放寬普通住宅標準”，以及傳聞北京擬將現行首套住房貸款從1.1倍利率調整為基準利率，將外地常住人口的購房標準從現行的五年以上連續社保或完稅證明，調整為“三年以上連續社保、完稅證明”或“累計五年以上社保、完稅證明”等等，都曾被解讀為樓市調控政策行將放松的信號。盡管地方政府屢屢解釋澄清，但迫于地方財政捉襟見肘壓力的地方政府，確實在試探著中央的樓市調控政策底線。如果此次房企上市融資大門果如一些人猜測的那樣重新開啟的話，那么對于冰凍的樓市將不啻于投入了一個讓房企信心大振的“興奮劑”。因為目前房企最受困擾的就是資金鏈危機，如果開啟房企通往股市的融資之門，一些迫于資金壓力而不得不降價的房企，將會“絕處逢生”，樓市調控將會功虧一簣。

雖然看上去是老調重彈，但證監會此次的重申，在當前還是具有相當的信號意義。它至少表明，房企上市融資的通道目前依舊收緊，作為調控一盤棋中的另一枚重要棋子———信貸政策，也同樣不會立即全面放松，房企的融資環境短期看并無太多改善和變化。在20家一線房企中的保利、金地、綠城、富力等12家一線房企，均未完成2011年的年度銷售目標，以及類似萬科這樣的大型房企，今年1月的銷售面積和銷售金額竟然雙雙出現五年來首次負增長時，證監會此次的重申，不僅讓觀望等待政策放松的房企，重新面對現實，奉行現金為王策略，通過降價推盤為這個看上去尚無盡頭的樓市“冬天”儲備資金，樓市“降價潮”或將在房企資金困境的重壓下加速蔓延。事實上，最新發布的百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據已經顯示，同比來看，十大城市2012年1月的平均價格下跌0.62%，是自2010年6月以來首次同比下跌。這表明，如果房企融資環境一如既往，那么，一直依仗資金實力死扛房價的房企，將不得不放棄房價的“馬其諾防線”，“同比下跌”全面到來的時代可能不會遙遠。

其實，國務院總理溫家寶日前在主持召開國務院第六次全體會議、部署當前重點工作時，就再次強調，要“鞏固房地產市場調控成果。繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸”。作為最高決策層在龍年伊始的最新表述，“促進房價合理回歸”兩年來第五次重提，足見中央在鞏固和調控房地產市場方面的堅定決心。在此政策取向下，房企的唯一出路就是順應政策，將房價降到“合理”的水平。雖然目前依然有一如中海地產董事局主席孔慶平那樣的房企老板，堅定認為“中央近期關于2012年樓市政策會適時微調的提法，事實上意味著調控將會放松”。但孔慶平所說的那種“放松”，其實不過是中央針對剛需購房者可能實施的差別化政策，即便微調也不意味著樓市調控政策的全面放松，更無法讓瀕臨破產的房企起死回生。