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行業

夏展未能炒熱北京樓市觀望心態再現

鉅亨網新聞中心 (來源:財匯資訊,摘自:每日經濟新聞)


在市場上一片漲價聲中,上周北京樓市成交量大幅走跌。

根據搜房網數據監控中心的數據,上周(6.29~7.05)北京成交商品住宅3599套,成交面積為455351平方米,環比前一周大幅下跌18.35%。

搜房網數據監控中心研究員楊程誠向《每日經濟新聞》記者表示,6月25日至28日的「夏季房展會」並未給當前樓市帶來足夠的刺激,在漲價潮中,購房者再次凸顯出觀望心態。

成交量:助推周成交高峰


根據該機構的數據顯示,上周,北京市商品住宅(期房加現房)成交3599套,成交面積為455351平方米,環比前一周下跌18.35%。商品住宅成交面積經過連續三周的攀升後開始走跌。

楊程誠向記者表示,之前的一周,北京市共成交商品住宅4286套,是2009年以來成交量最高的一周。除去保障性住房的成交,該周共成交期房2885套,略高於今年4~6月2500套左右的周平均成交水平。

根據「夏季房展會」組委會「北京嘉華四季國際會展有限公司」提供的數據,本次「夏季房展會」共成交項目1728套,其中,北京市內參展項目成交514套,外埠參展項目成交1214套,總成交金額為167145.1元。

但楊程誠表示,「夏季房展會」對成交量的貢獻並沒有預期那麼大。他稱,今年以來,北京市商品住宅成交一直保持在較高的水平,周均成交量甚至高於市場形勢較好的2007年。這說明,今年的市場成交量已經維持在一個相對較高的水平上。

楊程誠認為,在市場低迷的時期,房展會往往會給市場帶來刺激,並引發一個新的成交旺季。但如今的市場形勢向好,因此,「夏季房展會」的作用十分有限。

客流量:夏日中略顯冷清

事實上,與火暴的春展相比,本次夏季房展仍顯得較為冷清。

根據組委會「北京嘉華四季國際會展有限公司」提供的數據,本次展會共有78個項目參展,其中,北京項目占項目總量的28.2%,外埠項目占比71.8%。與4月份的春展相比,參展項目總數減少了20多個。

同時,本次夏展的人流量僅為58897人次,遠低於春展時154804人次的人流量。與2006年「夏季房展會」78000人次的人流量相比,也遜色不少。

組委會的相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示,本次房展的主題被設定為「休閒度假」,因此吸引了較多的外埠項目。她同時表示,根據統計,本次夏展的客流以休閒度假為主要目的,目的性較強,與以往相比,客流量並不少。

值得注意的是,首開集團攜旗下17個項目集體參展,成為夏展中最「大牌」的開發商。該負責人稱,與萬科的參加今年的春展一樣,每次房展會都不缺少大開發商,這也成為房展會吸引客流的主要原因之一。

另外,天津、秦皇島、海南、煙台、威海、遼寧、四川、廣西等地的約八十個項目也來參展。其中,四川、廣西兩地的項目是首次前來參展。該負責人介紹說,近年來,越來越多的北京市民在環渤海地區和海南等地購買二套房,作為休閒度假的場所。她表示,自2005年開始,外埠項目就開始湧向北京房展會,並佔據越來越大的成交量。

風向標:新一輪觀望情緒抬頭

與春展時的火暴成交不同,觀望情緒瀰漫在「夏季房展會」中。

6月25日,房展會現場的一位看房者向記者表示,房價接近歷史高點,已經超出自己的心理底線。他同時認為,未來通脹的可能性較大,預計房價還會繼續走高,使自己再次進入觀望狀態。

根據記者的現場調查,持有此觀點的看房者不在少數。期間,多名看房者均向記者表示,沒想到房價上漲如此之快,因此,在對未來的通脹預期中,寧願再次觀望。

北京某參展商的一位工作人員也向記者坦誠,自己所屬企業旗下的樓盤確實出現了漲價現象,但上半年的銷售情況仍然樂觀。該工作人員稱,本次展會客流量之小「有點出乎意料」。

一位來自威海的參展商則表示,相比之下,北京市場的購買力仍然強勁。鑒於此,在已經設有辦事處的基礎上,未來將進一步加大在北京的推廣力度。

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