二三線房企手中資金已捉襟見肘

在房地產銷售迎來史上“最慘淡”春節之時，央行于1月30日發布的《2011年金融機構貸款投向統計》報告(下稱“報告”)更是讓人驚呼，房地產的寒冬真的來了。

報告顯示，2011年全年房地產貸款累計增加1.26萬億元，同比少增7704億元，全年增量占同期各項貸款增量的17.5%，比2010年低9.4個百分點。

在備受關注的房地產貸款方面，截至去年12月末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款(房地產貸款包括房地產開發貸款、購房貸款和證券化的房地產貸款)余額10.73萬億元，同比增長13.9%，比2010年末回落13.5個百分點。

具體到開發商方面，截至去年12月末，地產開發貸款余額7680億元，同比下降7.9%。房產開發貸款余額2.72萬億元，同比增長17.1%，比上年末低5.9個百分點。

“由于貸款收緊，開發商手中的資金已經捉襟見肘了。”青島一家房地產開發企業的財務總監李女士告訴經濟導報記者，為了應對資金緊張，很多房企抱成團，相互提供信貸支持，經常出現大筆資金拆入拆出的情況。

李女士表示，公司還有不少土地儲備，但是由于缺乏資金，能停下來的項目都停了，部分人員也都被辭退，盡可能把公司費用降下來。

值得關注的是，在房地產貸款增速總體回落的同時，政府大力扶持的保障性住房開發貸款增量占比則大幅提高。至2011年12月末，保障性住房開發貸款余額為3499億元，全年累計增加1751億元，占同期房產開發貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個百分點。

上述數據也得到了業內人士的認同，在省內三線城市擁有兩個房地產項目的尹先生告訴導報記者，“銀行在貸款時一般會優先選擇包含保障房的房地產開發項目，放款的速度也比較快。”

對此，中原地產研究總監張大偉表示，保障房開發貸款首次占比超過了一半，主要是去年的保障房大量建設，銀行信貸對保障房傾斜，使得去年全國提前完成了年度保障房建設任務。

“盡管保障房有一定的信貸支持，但是對于整個房地產行業來說，這些資金仍然只是杯水車薪。”尹先生告訴導報記者。

在銀行信貸大幅收縮的同時，房地產信托成了開發商的救命稻草。數據顯示，2011年，在各種信托資金投資領域中，成立規模占比最高的依然是房地產。房地產信托的成立規模為2670.74億元，占比為38%。中金公司統計數據顯示，2010年和2011年新增房地產信托估計為5000億元，占到存量信托的70%。

“房地產信托從2010年下半年進入發行高峰，平均發行期限1.9年，‘保兌付’將成為今年主要課題。”國泰君安分析師李品科表示。