台灣房屋：8成購屋族觀望總統大選後行情

2012總統大選暨立委選舉即將到來，全台房市交易量持續低迷，根據台灣房屋營業據點調查，有8成以上民眾反映要等選後，才會決定是否買房。鑒於此，台灣房屋研究中心調查2008至2010年的三次大選，雙北市選前、選後2個月房價及成交量變化顯示，選後2個月，大台北房價都有2至8%的漲幅，交易量普遍都是放大，只有2010年11月五都選後，新北市交易量減少10%，若排除舊曆年交易天數縮短，交易量幾乎都是上揚。

2008立委選後 新北市房價漲近8%

2008年1月第7屆立委選舉，北市選前2個月平均單價35.1萬元，選後2個月單價35.85萬元，選後漲幅2.14%；新北市選前2個月單價20.2萬元，選後2個月單價21.75萬元，選後漲幅為7.67%。

交易量部分，北市選前、後月平均交易量，增加414棟，上漲6.8%；而新北選前、後交易量增加431棟，上漲4.7%。邱太煊分析，2007年第四季受次貸風暴影響，選前房市交易量緊縮，但大選完後，不論是價、量變化，皆呈現漲幅，且買氣延燒至08年3月總統大選前。

2008總統大選後 雙北市僅漲3至5%

2008年3月總統大選，北市選前2個月平均房價為35.85萬元，選後2個月房價37.2萬元，選後房價漲幅3.77%；新北市選前2個月房價21.75萬元，選後2個月的房價23萬元，選後漲幅5.75%。

交易量部分，北市選後成交量大漲42%；新北選後大漲60%。台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，此次大選後交易量放大，主因是總統大選政黨輪替，許多投資客信心大增，造成整體房市交易量放大，但雙北房價變化僅微幅上揚3至5%，此波買氣延燒至總統5月就任前。

劉怡蓉分析，2008年5月總統上任後，國際經濟局勢轉差，9月爆發雷曼兄弟危機、11月台灣出現無薪假風潮，股市最低來到3955點，高低點修正58%。因此，總統大選後，房價僅小幅上揚。不過，選後交易量卻是爆量演出，隨後房價下修10至15%，顯示這一波套牢的人不少。

2010五都首長選後 新北市量縮一成

台灣房屋指出，2010年11月的五都選舉，台北市選前2個月平均房價46.2萬元，選後2個月房價為50.5萬元，選後漲幅9.31%；新北市選前2個月房價為27.75萬元，選後2個月房價為29.2萬元，選後漲幅5.23%。

至於交易量部分，北市選後交易量漲5.40%；而新北選後交易量卻出現10%跌幅。邱太煊認為，五都選舉後大局抵定，房市買盤相對有信心，因此房價仍呈現上漲情況。另外，五都選後逢舊曆年，交易天數縮短，應是新北市交易量下滑的原因。

邱太煊表示，14日總統大選後，觀望的自住、換屋買盤，有需求還是得進場，雖選後逢舊曆年，但交易量應會放大，不過，奢侈稅延燒、實價登錄及歐美債信危機，房價要再大漲不容易，明年上半年盤整格局居多。