5000坪東大商圈土地釋出 2012首宗土地標售案吸睛

繼去年商業不動產交易量爆衝1400億元，創6年新高，今年標售仍蔚為主流，而2012年第一起土地標售案，位於台中東海大學商圈，基地面積達5000坪，緊鄰鴻海千億「智動化創新園區」，預計本月6日公告，格外吸引投資人目光。

高力國際投資部董事柯昇沛表示，「中古預售冷，零售標售熱」將是2012年上半年的趨勢，鎖定高潛力可重劃土地，更是今年地產投資新趨勢。」且自從政府實施奢侈稅及實價登錄後，地產短期投資標的銳減，具長期收益及改造題材的土地，必定成為投資首選標的。去年，富邦人壽以69億元，標到大同北投廠，就是看好未來都市更新及土地變更的價值；台中近幾年自辦市地重劃，以靠近中港路及中科的第一單元土地最為成功，負責整合開發的寶成集團獲利估計已在數百億元以上。

依據土地重劃成功的三要素：價格夠低，容易整合，臨近重大建設，柯昇沛指出，該標售基地位於台中東海大學商圈、同時緊臨鴻海上千億機器人研發基地「智動化創新園區」旁，土地基地規模達5000坪。

價格方面，土地每坪僅13萬元，若能整合周為台糖與陳家兩大地主上萬坪土地進行重劃，看好週邊重大建設，包含鴻海智動化園區未來數千個科技新貴家庭，及現有東海、靜宜、弘光三校上萬名學生住宿需求，同時結合捷運藍線及藝術街擴大計劃，重劃後土地預期在每坪50萬元以上。