專家：布里斯本公寓過剩將壓低價格

近來，在供過於求的壓力下，澳洲布里斯本的房地產開發商開始減少興建新公寓房。然而，地產專家則稱，此做法未必可以阻止房產價格大幅下降的趨勢，房地產供應過剩會影響買賣及租賃兩方面的價格。

大紀元引述澳洲廣播公司報導，獨立房產研究機構 Urbis 在今年公佈的第二季度統計數字顯示，布里斯本明年的新公寓計劃低於 5,000 所，與去年同時間的統計數字 9,000 所相比減少了近一半。

昆士蘭科技大學房地產經濟學專家 Chris Eves 教授認為，18 個月前就應該減少開發新公寓樓的計劃。他預計作為投資的公寓房將面臨大幅價格下跌。他說：「在布里斯本的一些地區，特別是靠近市區附近及中央商業區的房價會降低 15% 至 25%。」

他說，減少興建新公寓的計劃，對很多開發商來說為時已晚。特別是對那些已購買房產的海外投資者。Eves 教授認為，目前布里斯本市區內不包括正在施工的約有 6,000 所公寓房待售， 而 2013 年的同一時間僅有 1,600 所。

他說：「現階段，一些房產開發商已採取行動停止一切新的開發項目。他們將完成正在施工的項目。直到房產市場供過於求結束為止，他們不會再開始新的項目。」

全球銀行業巨頭花旗集團也表示，布里斯本的公寓房已供應過剩，特別是市區內的。 Urbis 的副主任 Paul Riga 則說，他不認為布里斯本市內的公寓房供應過剩，但他承認布里斯本的房地產市場走到了一個十字路口。

Riga 先生說：「我們看到了（布里斯本）房地產的需求量有所下降，但同時我們也注意到供應商為市場的需求量而做出調整。」「在房地產市場出現大量的供過於求之前，市場本身會顯現需求量。」

他表示 6 月份的房產開發比預計已有所減少。 他說：「6 月份的初步數字顯示近 1,000 所新建公寓，與預期數字相比有所減少。」

另一方面，開發商對此的看法迥異，他們否認市場會有問題。來自 Tessa 研究所（Tessa Group）的布里斯本開發商 Brendan Tutt 表示，他不認為布里斯本的地產業出現了問題。他認為布里斯本的房地產市場在不斷地成熟，大量的顧客需求高質量的公寓房。他說：「像以前那樣可以開發 500 至 600 個公寓樓，或只為開發項目提供原材料的投資機會已不復存在。」

LJ Hooker 布里斯本的房產代理 Des Besanko 則認為，房屋租金已下降，房屋供應過剩會使房租進一步下降。他說他的客戶在出租舊的公寓時，為了能符合新的房產市場需求，將提額外服務，如免付一個月房租或提供一段時間的上網服務。他說：「在過去的 12 個月裡，我們發現客戶的租金減少了 5 至 20 澳元。」「我們看到在布里斯本市內的租金已降低 10% 至 15%。但一些房主給租客提供一個、二個或三個月的免費租金，所以我們無法確定租金的真實價格。」

Eves 教授認為布里斯本房屋租金會持續下降。