祈福生活再提港股上市申請 傳此前因業主投訴受挫

華南新聞中心 章晗 發自香港

和訊網訊 8月16日，祈福生活服務控股有限公司（以下簡稱祈福生活）再次向港交所主辦提出上市申請，獨家保薦人為國泰君安國際，集資額擬用於收購其他物業公司、擴展零售、餐飲及配套生活服務網絡、開發網上服務分銷渠道等。

而在此前的2016年2月5日，祈福生活曾提出過港股上市申請，但在8月8日，港交所官方網站上，祈福生活的上市文件顯示為「失效」狀態。之所以上市受挫，有傳聞稱是因業主投訴，但這一說法並未得到祈福生活、港交所的正面回應。

再提上市仍面臨重重阻力

繼花樣年、彩生活之後，物業公司來港上市漸成風潮。

祈福生活從1998年開始提供物業管理服務，之後在2008年進入零售服務業，2011年繼續拓展業務至餐飲及配套生活服務。

從基本面來說，祈福物業的經營水平差強人意。經過多年的發展，祈福生活最主要的業務物業管理逐漸被其他業務超越。目前，零售服務成為祈福生活最大的業務，餐飲服務緊隨其後，物業管理滑落至第三位。

就管理費而言，2013年及2014年都出現了大規模的虧損。得益於零售服務與餐飲服務的加入，祈福生活的整體利潤率有所提升。毛利率由2013年的33%，提升到2014年36%，再到2016年的38%。零售及餐飲服務已經超越了物業管理的貢獻占比。

祈福生活的物業管理服務主要包括一般物業管理服及住戶支援服務，目前管理12個住宅區及2項純商業物業，合計訂約建築面積約581萬平方米，其中就包括號稱「中國第一邨」的廣州番禺祈福新邨。

零售服務包括目前主要位於祈福新邨及其他鄰近地區營運的18家不同規模的零售店，總建築面積約為1.3萬平方米。

餐飲服務包括目前主要於祈福新邨及其他鄰近地區營運的19家提供不同菜餚及富有不同餐飲風格的餐館，總建築面積約為6574平方米。而其配套生活服務，主要包括校外教育服務、物業代理服務、職業介紹服務及洗滌服務

與彩生活、中海物業等物業公司不同，祈福生活的招股書中詳細描述了其除了物業管理服務以外，還對「零售和餐飲以及配套生活服務」重點發展，將其定位成「一站式生活服務供應商。」

但理想很美好，現實卻很骨感，因其自身物業管理面積增長乏力，影響力有限，且餐飲與零售收益不穩定，仍然是尋求上市的祈福生活必須要面對的問題。

物業服務頻頻遭業主投訴

除了物業管理業務本身增長乏力之外，業主的頻繁投訴，也是祈福生活不得不面對的。近兩年，祈福生活頻頻遭到業主投訴，投訴內容涵蓋多個方面。

和訊網查詢相關資料時發現，2011年5月到2016年6月，三年內祈福生活收費上升兩次，升幅高達52%~79%，超出了廣州住宅物業服務收費參考標准。

漲價引起了業主不滿。多位祈福業主告訴和訊網，為解決漲價問題，業主希望通過業委會選舉來維權，但選舉結果並未讓業主滿意，懷疑是選舉造假，並提起訴訟，最終在2015年底在番禺區法院開庭審理。

多位不願具名的祈福業主對和訊網表示，除業委會選舉造假、物業費上漲等之外，祈福還存在生活占用公共綠地改為經營、樓巴的間隔過長、小區消費貴、幼兒園和小學學位配套不足、停車位緊張、未經業主同意建設電信基站等問題。

2016年2月，祈福生活提請港交所上市後，因業主向港交所多次反饋這些問題，港交所也曾派人實地考察證實屬實，導致最終未能過審

對此，和訊網向港交所求證，但港交所回應稱暫時不方便透露。

而根據此前港交所總裁李小加的公開言論，回絕上市申請或實行停牌，主要是出現了信息不對稱，即自身條件不能滿足上市，或上市條件不完備、財務報表更新不及時。

今年6月，港交所和證監會實施上市監管架構咨詢會以來，市場猜測港交所會收緊上市審批政策，祈福生活再提上市申請，依然會面對重重阻力。