樓市黑洞鯨吞百姓財富 一業火爆百業蕭條

和訊網消息 8月17日公眾號「中華元智庫」刊載張庭賓的文章《「超級財富黑洞」：百姓百業財富已填不起樓市「巨胃」》，文章指出，7月份中國經濟和金融數據可謂全面惡化，唯獨房貸數據一枝獨秀得令人驚悚。

張庭賓指出，中國7月份社會消費品零售總額26827億元，同比上漲10.2%，預期10.5%，前值10.6%。1-7規模以上工業增加值同比增長6%，也不及預期。

1-7月，固定資產投資同比增長8.1%，創下1999年12月以來最低，當時為6.3%；1-7月民間投資同比增長2.1%，增速較前六月的2.8%進一步下滑，再創歷史新低。7月房地產開發投資也大幅放緩。根據路透社的統計，7月房地產開發投資同比增速從前一個月的3.5%大幅減速至僅有1.4%。

最引入注目的是金融信貸數據。M1（同比增25.4%））與M2（10.2%）的「剪刀差」擴大到14.2%，6月底為12.8%，再創歷史新高。而信貸的急劇萎縮更令人大跌眼鏡，7月貸款預期8500億元，實際僅新增4636億元，社融規模預期1萬億元，實際僅為4879億元。

文章認為，最令人驚愕的是，在總額4636億貸款新增貸款中，僅住戶部門貸款就增加4575億元，占比達到不可思議的98.6%。其中，短期貸款減少197億元，中長期貸款增加4773億元；非金融企業及機關團體貸款竟然減少26億元，其中，短期貸款減少2011億元，中長期貸款增加1514億元。

此真可謂，樓市一枝獨秀繼續火爆，而與此同時可謂百業蕭條！

文章指出，過去一年來，樓市的瘋狂飆漲，已如一騎絕塵，遠遠將其它行業拋在後面。樓市已成一年來中國經濟唯一高增長領域。

今年1-7月，中國住房貸款新增3.4萬億元，而去年同期為2.22萬億元，同比增幅高達53.1%，這是任何其它行業都無法比擬的，而2016年上半年GDP增速僅6.7%。

如果按照前7月平均房貸推算到年底，則今年房貸總額為8.5萬億元，則占到2015年城鎮居民總收入23.36億的36.4%！即城鎮居民2016年買房投入已經超過2015年全部收入的1/3! 而前一年度僅17.6%。

張庭賓認為，老百姓(603883,股吧)用於消費的錢是有限的，由於購房款占百姓消費的份額極大擴張，尤其是剛需購房者多半是消費率高的中低收入者（高收入者更多在拋售房產），這必然極大地壓縮了居民其它消費，即房地產「一業火爆」，導致其它「百業蕭索」。

從長期戰略角度而言，不來次痛苦的大危機，中國人不可能對過去30多年不可持續的發展模式和生活方式進行深刻而徹底地反思，再造新模式，這並非是壞事。但是億萬個人和家庭將會在此劇變中如何自保和適應卻不是個輕松的話題。