7月CPI同比上漲1.8% 租賃旺季帶動租金持續上漲

2016年8月9日，國家統計局發布今年7月份全國居民消費價格指數（CPI）：全國CPI環比上漲0.2%，同比上漲1.8%。其中，居住消費價格環比上漲0.1%，同比上漲1.6%。而在居住消費中，租賃房房租環比上漲0.4%，漲幅較6月擴大0.1個百分點。

偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析認為，6~7月份全國租賃房房租環比漲幅的連續擴大，主要源於全國大中專院校畢業生租賃需求的集中爆發，但隨着六月份暑期租房需求，尤其是大中專院校畢業生租房需求的大量集中釋放，7月份，雖然租房交易量和房租均價仍在上漲，但環比漲幅的增速已經開始放緩。

總的說來，CPI數據中租賃房房租的走勢與傳統的租賃市場淡旺季走勢基本一致。以2016年數據為例，1月，因春節臨近，主要城市外來人口大量流出，市場進入淡季，房租下降；春節過後，人口大量回流，市場進入節後旺季，需求急劇增長，價格漲幅擴大；4-5月，外來人口租住需求得到解決，市場需求減少，租金漲幅收窄；5-7月，畢業租房人群逐漸增多，租金漲幅隨之擴大。

胡景暉表示，春節後的返城務工季和暑期畢業季，歷來是北京（樓盤）、上海（樓盤）等具有較大人口吸引力城市的兩大租賃旺季，租金價格也通常會有較大漲幅，這點在國家統計局發布的全國租賃房房租環比漲幅數據上有着非常好的體現。隨着這兩個旺季的過去，需求的減少，全國租賃房房租的上漲動力將越來越小，漲幅會逐步收窄，甚至下降。