庫存逼近警戒線 京房價將繼續沖高？

和訊房產消息 7月份，北京（樓盤）新房市場成交量價齊升，再度刷新紀錄。7月北京新房市場的交易情況反映了目前北京市場的哪些現狀？未來幾個月，北京新房市場走勢將如何？

中原地產統計數據顯示，截至7月31日，北京商品房住宅（剔除保障房）合計簽約4933套，簽約均價為37566元/平方米，創歷史最高記錄。與1月份31445元/平方米均價相比，上漲19.46%。

除了成交量價齊升外，商品住宅市場呈現中高端比重不斷上升趨勢。7月，單價5萬-7萬元/平方米中高端產品占15%，同比上升12%；7萬元以上豪宅產品成交占比同比也上升4個百分點。

在業內人士看來，受「地王」類項目高定價帶動以及老盤提價的雙向拉動，7月份北京市場整體房價沖向高位。

北京市場未來幾個月趨勢會怎樣？是否會延續7月份的量價齊升行情？

供需關系是決定市場的第一大要素。截至7月31日，北京樓市存量套數已經跌破6萬套，逼近警戒紅線。一般而言，城市可售商品住宅消化周期12月為正常周期，6個月則為警戒紅線，少於6個月，表明供求關系失衡明顯。

就北京市場供需關系而言，一般庫存8萬套是供求均衡點，高於8萬套，說明供大於求，房價會滯漲甚至下跌；但低於8萬套，房價會上漲明顯。而僅不足6萬套的庫存，表明供求矛盾激烈。

亞豪機構市場總監郭毅認為，從未來供應趨勢來看，在目前北京住宅庫存不足、土地供應短缺背景之下，開發商在業績無憂的前提下，普遍放慢了銷售節奏，在下半年沒有新政策出台的前提下，預計未來幾個月北京市場供應仍將保持低速運行的狀態，入市項目價格則會繼續上漲。

不過，一個值得關注的問題是，在房價高位之下，市場能否接受，有待考驗。尤其是下半年隨着更多豪宅入市，豪宅銷售競爭將進一步加劇。在高端盤競爭激烈勢頭之下，如果價格漲幅過快，可能會導致有價無市，市場陷入觀望狀態。