雙北10大降價社區出列！基河國宅降36.6%最多

記者曹逸雯／台北報導

都說房市交易冷清，唯有降價才是正道，但到底哪裡的房子有降價？哪裡降比較多？房仲業者統計出雙北10大降價社區，絕大多數降幅都在2成以上，其中有7個社區都在新北市，但降幅最大的則是台北市中山區的「基河國宅」，降幅達36.6%，平均房價已經從最高時的每坪76.3萬元降至今年1-5月的48.6萬元。

永慶房產集團盤點雙北市戶數在300戶以上的大型社區，並以實價登錄資料進一步分析各社區自2014年以來的降價幅度，列出降價幅度前10名的社區，其中除排名第10的台北市內湖區麥帥新城降幅為19.4%外，前9名降幅都有2成以上，前4名的社區甚至降幅達3成以上，顯示房價下修趨勢不變。

永慶房產集團業管部協理林泰隆今（19）日表示，大型社區由於物件量大，交易量也大，通常是該區域的房市指標，加上有整體規畫、社區維護管理，公共設施、硬體資源多，因此多受消費者青睞，指名度高，不過，在房市價跌量縮趨勢下，社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。

雙北10大降價社區以台北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多，今年1-5月均價為每坪48.6萬元，相較該社區最高價每坪76.3萬元，降幅高達36.3%；新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次，屋主讓利幅度明顯；同樣是新北市新店區的「湯泉二期」房價也從高點的每坪64.7萬元，降到現在的43.8萬元，降幅32.3%。

林泰隆指出，這些大型社區多半有鄰近捷運站優勢，例如「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」與「新巨蛋」距離新埔站不遠等，都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質社區，購物採買、學校一應俱全，居住環境佳，但隨著房市轉淡，民眾向下比價效應持續發酵，房價已累積了明顯跌幅，從前4名降價幅度均超過3成即可證明。

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