香港樓價連6年負擔比率冠全球 港人不吃不喝19年才能買房

香港連續6年成全球最難負擔樓價地區。  圖片來源：星島日報

據一家海外機構最新調查顯示，香港已連續第6年成為全球供樓負擔比率最高的城市，截至去年第3季，適值為樓市的高峰期，樓價中位數高達556萬元(港元，下同)，為平均每個家庭19年的收入，才能買得一單位，並為該項調查以來最「難捱」紀錄。

《星島日報》報導，美國顧問機構Demographia就全球367個地區或城市的房價負擔能力發表調查報告，截至去年第3季，香港樓價中位數高達556萬元，以本地家庭年入息中位數26.3萬元計算，即樓價為家庭入息中位數的19倍，即「不吃不喝」，亦要存19年才能置業；有關比率不但較前年的17倍再度上升，而且更創下該公司調查12年以來新高。至於排名緊隨其後為澳洲雪梨及加拿大溫哥華，惟比率分別為12.2倍及10.8倍，表現已較香港大幅落後。

報告同時提出可負擔水平的定義，為樓價在家庭收入3倍以內，方屬「可負擔」標準，而佔家庭年收入3.1至5倍則界定為「難以負擔」或「甚難負擔」，至於比例達5.1倍或以上，則屬「極難負擔」，而最新的數字則顯示，香港樓價已經大幅超越「極難負擔」的水平。 

以上述數據為例，家庭年收入29.3萬元，即月入2.44萬元，若購買556萬元單位，貸款6成及承造20年房貸，若利率為2.3%，月供須17300多元，即月入71%，遠超金管局提出供樓負擔比率不超過5成的指引。

調查機構指出，港樓於2000年初的負擔比率，遠較現時為佳，但由於香港土地用途限制甚多，令樓價持續上升，報告更形容，香港的居住面積與英國及紐約等地，均屬「不正常地細小」(abnormally small)。Demographia同時引述瑞銀報告指出，香港樓市已升至不合理水平，樓價泡沫風險屬全球次高。