上周成交創近8周新低 貿然漲價將陷尷尬

和訊房產消息 亞豪君岳發布7月第三周北京成交情況。

    7月第三周成交創近8周新低，時隔14周後普宅成交登頂

據亞豪君岳會統計數據顯示，7月第三周（7月11日-7月17日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1881套，環比下滑9%，成交面積20.78萬平方米，環比出現小幅增長，這也是成交連續第二周處於低位。與此同時，上周商品住宅成交均價為35076元/平方米，基本與之前一周持平。

而截至17日，7月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交5871套，成交面積53.37萬平方米，相比6月同期分別出現43%、55%的大幅減少，7月成交下滑已成定局。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，成交連續兩周處於低位，標志着由商住引發的這輪成交快速上漲已正式結束。從成交排行榜來看，上周排名首位的項目為首開國風美唐，這也是普宅項目時隔14周之後，才再次登頂。而前十榜單當中，普宅項目占據五席，也打破了商住「一家獨大」的局面，而在商住需求被集中透支之後，預計未來一段時間普宅成交所占比重將不斷回升。

7月第三周8盤入市，樓市趨穩，貿然漲價將面臨尷尬處境

據亞豪君岳會統計數據顯示，7月第三周（7月11日-7月17日）北京住宅市場共有8個項目入市，相比之前一周增加1個。其中包括西山甲一號、上林溪等四個普宅項目，首開•琅樾、新世界麗樽兩個別墅項目，以及中弘由山由谷、西長安壹號兩個商住項目。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，進入7月之後，隨着商住調控傳言的逐漸淡化，北京樓市已逐漸回歸普宅主場，7月截至17日，北京住宅市場已有20個項目入市，其中商住項目僅5個，其余均為普宅及別墅。而除去商住讓路的因素之外，價格的上漲也是吸引普宅項目加快入市的原因之一，7月份普宅市場成交均價相比年初已上漲13%，而一些普宅項目入市熱銷的先例也提振了市場信心，吸引着純新盤以及老項目後期的不斷入市。

上周入市的4個普宅項目大都表現良好，其中西山甲一號與長海御墅•雲舒苑當天均告售罄，而上林溪項目則出現內部分化現象，其中中小戶型產品快速售罄，而部分132、153平米大戶型去化則顯得較為緩慢。上林溪在去年3月該項目的開盤價格尚在42000元/平方為主，僅僅一年，開盤價格的漲幅就高達55%。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，在當前北京樓市仍然保持穩定熱度的背景下，地處海淀這個新盤匱乏，但購房需求旺盛的區域，上林溪大戶型的開盤認購情況未達預期，體現出了同類老項目面臨的市場競爭局面。

隨着海淀地王首創天閱西山即將上市，受益於「地王好鄰居」，對上清板塊的在售項目均形成了強大的信心支撐，包括華潤萬橡府、五礦萬科如園、合景映月台等項目均在上調售價，但是，這些項目的漲價是建立在產品優化和品質提升的基礎之上，而非生硬拔升價格。

對於價格上漲之後，剛需盤向改善盤升級，或是改善盤向高端盤升級的項目，房企提高售價、提升利潤率的目標，應建立在產品品質同步提升的基礎之上，一旦總價上漲的跨度過大，面向的客群結構發生變化，不同需求的購房者對於項目的要求與標准也將明顯不同。比如剛需客戶更多地考量價格維度，而改善型和高端客群則會在地段、品質、配套等綜合維度上均有所考慮，如果項目在某一方面有所缺失，漲價就可能會帶來尷尬處境。

7月第三周（7月11日-7月17日）成交套數排行榜