博鰲21世紀房地產論壇聚焦樓市走向 共話結構性改革

7月20日-23日，由《21世紀經濟報道》主辦，全聯房地產商會、精瑞人居發展基金會聯合主辦的博鰲•21世紀房地產論壇第16屆年會將在海南（樓盤）三亞（樓盤）海棠灣喜來登酒店盛大舉行。期間討論必將為你帶來新的思索和啟發。

本次論壇主題為《房地產的想象力：供給側優化與結構性平衡》，關於上述議題，將集中圍繞《宏觀經濟與地產業發展趨勢》和《結構性調整：房地產的供需矛盾與深層分化》兩大主題，對當前地產形勢展開演講和對話。

在供給側結構性改革的背景下，國內各城市土地和房屋供需狀況仍呈現一定程度的分化。

去年以來，央行八次降息或降准令信貸持續相對寬松，融資、借貸成本有所降低，當前國家將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。

在此情形下，樓市出現一系列變化：上半年熱點城市樓市去化進展普遍向好，庫存去化周期進一步收窄；房企積極補足彈藥，定增、發行公司債等活躍；土地市場地王頻出，並逐步向相關周邊城市擴散；地王所有者從央企、國企到民企輪番上陣。據統計，截至今年5月中旬，全國產生的地王數量已經超過2013年全年。

此後，部分一二線城市開始分別從土地出讓和樓市銷售環節陸續出台調控措施，地王開始放緩出現，一線城市銷售也出現一定程度被抑制。

相比之下，三四線城市的庫存去化進展和推動進程仍是值得關注的問題。業內人士認為，當前國內樓市將從「因城施策」變為「一城一策」。

國家統計局發布的數據顯示，今年6月房地產銷售增速有所收窄，銷售均價也有環比下降趨勢，其中一二線城市增速下滑明顯。此外，房地產開發投資、新開工面積出現波動調整，房地產開發企業到位資金增速仍處在相對高位。

對於下半年房地產走勢，業內眾說紛紜，去庫存和地王現象會否出現新變化、部分城市會否繼續加碼限購、信貸政策走向等，成為被廣泛關注的問題。

屆時，包括全聯房地產商會創會會長聶梅生、財政部財政科學研究所原所長賈康等在內的行業專家學者，富力地產聯席董事長兼總裁張力、首開集團董事長潘利群等在內的房企代表人士將參與以上話題討論，共話樓市下半場的機遇和風險，建言結構性改革。