二線城市房價漲幅趕超一線 下半年調控升級「一城一策」

和訊房產消息 7月18日，國家統計局公布6月份70大中城市房價，整個上半年中，廈門、合肥、南京以及蘇州因地價、房價惹眼，被喻為「四小龍」。

數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。

新建商品住宅價格環比上漲的55個城市里，有33個城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.9%，低於上月0.6個百分點。

二手住宅價格環比上漲的48個城市里，有21個城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.3%，低於上月2.0個百分點。

官方據此表示，6月份70大城市房價環比漲幅總體繼續收窄。據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。

樓市「四小龍」城市中，廈門、合肥在3—6月環比漲幅輪流領漲，南京則從4月份開始穩居第三。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：從數據特點看，一線降溫，二線瘋狂持續，新建商品房數據中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒，廈門、合肥已經連續4個月二線城市成為房價上漲的急先鋒。

「二線城市新建商品房價格在上半年的特點是，同比漲幅擴大，環比繼續收窄，說明二線城市由於房價起點較低，因此同比漲幅比較明顯，但受限於市場需求，長期上漲動力不足，環比漲幅漸漸收窄，印證了這一情況。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

他分析指出，目前二線城市房價上漲後出現一種新情況，部分需求開始轉入價值型三線城市，類似嘉興（樓盤）、廊坊等城市，實際上後續能夠扮演承接一線城市購房需求，所以價格後續上漲也是符合預期的。而且此類城市的房價特點在於基數低，比如說低於1萬元的房價，往往價格上升幅度會更明顯。

「大體上此類城市房價上漲也會使得購房者積極入市，畢竟目前還算一個抄底時機。但過幾個月再認購可能就會出現一個所謂的價格反彈、價格高位的狀況。」嚴躍進表示。

業內認為，下半年樓市放緩的概率較大，一方面是一線城市限購政策繼續從嚴是大概率事件，另外二線熱點城市進入政策調控也已經開始，合肥、廈門將先後進入政策調控期，「二線城市升級調控的可能性越來越大。」張大偉認為。

據了解，6月21日下午，合肥市土地管理委員會《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知(呈審稿)》中關於貸款有明確指示，合肥或將執行差異化信貸政策，其中，商品房最低首付比為25%，部分情況購買商品房的首付比為40%；

而廈門將於7月15日起調整住房信政策，其中最受關注的是二套房首付的變化，變化最大的應該是，對應於名下有1套房但未結清貸款的，或2筆及以上貸款記錄的從原本的執行40%提升到60%，此外停止向三套房發放公積金貸款。

「綜合來看，上半年房地產市場以去庫存政策為主，合計54個省市出台不同力度的去庫存政策。」張大偉分析指出，未來政策開始「托底蓋帽」，過去全面寬松的趨勢已經出現了變化，在市場分化的基礎下，調控政策也開始了明顯的分化，托底蓋帽開始出現，這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策，這些約束性政策包括上海（樓盤）深圳（樓盤）的升級限購及部分城市的信貸收緊，「未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會升級到一城一策。」