銀行「水浸」H按息率減至H+1.5厘

大公報報導，銀行「水浸」，資金苦無出路，加上發展商醞釀於下半年推出多個市區新盤，觸發銀行進一步推低按揭息率搶客，將拆息按揭（H按）息率減至H+1.5厘；以上周五的1個月拆息計算，實際息率低至1.74厘。市傳本港兩間大型銀行?豐和中銀香港（02388-HK）已率先加入戰團，工銀亞洲和花旗香港這兩間中小型銀行亦在其中之列。

樓宇按揭貸款一向是本港銀行必爭之地，隨?競爭加劇，H按息率已逐步由較早前的H+1.7厘，下調至近期的H+1.6厘甚至H+1.5厘，其中最新的H+1.5厘計劃，至6月底時已經有銀行和按揭轉介公司推出。以上周五的1個月拆息為0.24厘計算，即實際按揭息率為1.74厘。

以貸款人借取450萬元按揭貸款，分25年攤還為例，如選用市場較常見的H+1.6厘（實際息率為1.84厘）計劃，其全期利息開支較H+1.5厘計劃高出大約6.5萬元。

釐定按揭息率雖然是銀行的商業決定，不過市場一直流傳金融管理局有其「底線」，以免銀行之間出現惡性競爭。報道引述金管局發言人表示，身為監管機構，金管局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定相關息率和優惠，使其業務可長期持續，並有足夠利潤，承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。

根據金管局公布的最新住宅按揭統計，截至5月底，本港按揭貸款拖欠比率維持於0.04%，經重組貸款比率亦維持於接近0%水平。另方面，雖然本港經濟表現平平，前景也未許樂觀，惟失業率大致處於接近全民就業水平，這也是銀行願意提供較低按息的主要原因之一。

受內地經濟增速放慢影響，本港銀行業的貸款增長速度亦顯著放慢。金管局數字顯示，在今年首5個月，本港銀行以年率化計算的貸款增長只為2.9%。不過，近期環球金融市場動盪，大量資金流入美元避險，將美匯指數推上至逾96水平；由於港元與美元掛?，港匯亦處於7.758的偏強水平，而銀行體系總結餘仍然維持於逾3000億水平，顯示流動性非常充裕。

上半年本港樓市有轉勢跡象，買家普遍持觀望態度，故樓市表現疲弱，無論是現樓按揭還是樓花按揭表現，均遠遜去年同期。據中原按揭經紀研究部資料，2016年上半年的現樓按揭登記約為30228宗，按年顯著減少逾30%；以半年度數字計算，是2005年有紀錄以來最差表現。

踏入下半年之後，經絡按揭轉介表示，發展商正醞釀推出多個市區新盤，新盤大戰即將開鑼，並以高成數一按作招徠，預期七月現樓及樓花按揭註冊可見改善。

市場人士估計，若銀行之間的按揭戰白熱化，相信金管局將會透過「窗口指導」為市場降溫。

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