戴德梁行：土地交易萎縮 再降息效果也有限

戴德梁行統計2016年第2季土地交易量為138億元，仍延續著今年第1季以來的低量，在央行4度降息，除了因應全球景氣成長緩慢，持續宣示寬鬆貨幣刺激投資的政策意義，總裁彭淮南也直言除貨幣政策外，面對成長疲弱且潛藏下行風險的台灣，亟需財政政策及結構性改革的支持，三管齊下才能讓經濟永續成長，表示未來再透過降息刺激投資的政策效果已非常有限。

戴德梁行指出，上一次連續兩季的低量是發生在2008年金融海嘯時，土地交易量連續3季低於100億元，景氣的持續低迷也促使政府史無前例祭出了振興經濟的消費券政策，但未來透過降息刺激投資的政策效果已有限。

戴德梁行分析，台灣第2季土地交易除宏達電(2498-TW)處分其位於桃園廠區的土地，交易金額28.8億元較具規模外，並無其他引人注目的指標交易。許多過去以傳統購地推案為開發模式的建商，現階段紛紛改採合建方式以降低投資風險，顯見央行降息未必能刺激建商的投資意願。許多建商手上資金依然充裕，降息只是錦上添花，但土地稅、房屋稅政策的變數太多，反而是建商裹足不前的重要原因。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，政府眼看近期地上權屢屢流標，雖研擬了有彈性範圍的地租率及公告地價漲幅上限來因應，但「彈性範圍」及「上限」相乘結果將產生更大的不確定性。其實地上權期間之地租是由首期公告地價、地租率及地租漲幅三者所構成，而地租漲幅未必一定要與公告地價漲幅掛勾，只要規定清楚即可，若能在招標文件同時載明單一定值的地租漲幅及地租率，即可消弭地租風險，投資人也才能放膽投資。

楊長達進一步指出， 參與都市更新的地主多數是以原地拆除老舊建物重建新屋後搬入居住為目的，配合改善市容的行為應被鼓勵，因此新制房屋稅對於都市更新之原住戶應提出稅率優惠措施，不應與一般開發案之房屋稅混為一談，才能提高地主參與都市更新及實施者投資整合的意願。