景氣雖看不到燕子 大聯大與安勤仍投資近70億元置產

戴德梁行今天舉辦第2季商用不動產季報，董事總經理顏炳立指出，目前房市只有蝴蝶飛舞，並未看到任何一隻春燕。不過，同樣由戴德梁行調查顯示，來自科技、通訊業者包括大聯大(3702-TW)、安勤科技(3479-TW)勇敢投資近70億元購置自用型工業地產。

顏炳立今天的說法，是指市場目前只有少部分個案表現表較好，實際的投資買氣則尚未回籠；而台灣的豪宅市場早已停擺了，尤其是近1年銷售的豪宅建案，連1戶都沒賣出去，可由此知道台灣豪宅市場有多冷清。

戴德梁行統計，2016年第2季商用不動產交易金額251.76億元，較上季及去年同期增加164.39%及285.62%。交易金額驟增係因第1季基期過低以及第2季出現高雄市地標性商用不動產「漢來新世界中心」，由台灣人壽以新台幣165億元取得。

而自用型買家則青睞台北市新興辦公聚落及新北市的廠辦園區。需求主要來自科技、通訊及傳統產業，以企業擴編及整合辦公空間為主。其中，新興辦公聚落台北市南港經貿園區，吸納內湖科技園區飽和而外溢需求，吸引大聯大65.5億元向佶泰建設以預售方式，取得位於台北市南港經貿園區全棟辦公大樓，樓地板面積達8700坪。

而廠辦大樓方面，安勤科技因辦公空間擴充需求，以新台幣3.39億元取得中和MIT科學園區約1400坪廠辦空間。

戴德梁行表示，投資不動產市場主力壽險業者，對於不動產投資需求持續存在，然目前台北市符合報酬率的投資標的有限，預期投資資金將陸續轉向其他都會精華區。今年下半年投資交易量，能否有所提升，端視賣方讓利而定。