台灣不動產透明度大晉級 躍升全球第 23 名

仲量聯行近期發布《全球不動產透明度指數》(Global  Real Estate Transparency Index)，仲量聯行近期發布《全球不動產透明度指數》，台灣在本次評比中獲得全球第 23 名，成功自 2014 年第 29 名的「半透明」組首度晉升為「透明」組。

此份報告涵蓋全球 109 個國家,將透明程度分組定義為高透明、透明、半透明、低透明及不透明等5組。本次調查前 5 大高市場透明度國家為英國、澳洲、加拿大、美國和法國。亞洲國家的表現也在本次調查中大幅提升，新加坡、香港、日本和台灣皆被名列為市場透明國，而中國一線城市及南韓則屬半透明國家。

仲量聯行的全球市調報告也顯示，去年前 10 大高透明度國家的不動產投資額占全球市場的 75%，其中紐約及倫敦的直接商用不動產投資額高達 530 億及 390億美元，顯見市場透明度越高,吸引的投資量越大。仲量聯行董事總經理趙正義表示，未來不動產透明度指標為全球跨境投資的重要參考指標，投資人可透過公開透明的資訊評估全球各地不動產市場，協助達成精準的投資策略,降低投資風險， 同時企業租戶也能有效比較市場租金成本，符合公司最大利益做為最後決策。

仲量聯行指出，台灣在本次評比中獲得全球第 23 名，成功自 2014 年第 29 名的「半透明」組首度晉升為「透明」組，指數也從前年的 2.55 分進步到 2.14 分，成為亞太區進步幅度最顯著的國家。台灣市場透明度的提升主要為近兩年來政府於財產稅制、實價登錄及市場資訊揭露的持續努力。

仲量聯行的調查也發現，台灣物業專案及維護管理業者服務的品質提升，對本次透明指數的進步也有相當的影響。各項綜合積分結果顯示台灣不動產市場已有健全的交易制度及公開透明的市場資訊。但本次調查顯示，台灣不動產交易市場仍缺乏較具指標性國內外不動產指數的參照；此外,國內銀行業對於不動產抵押估價方式,除了外商銀行，本國銀行機構幾乎均由內部自行估價，恐缺乏獨立性與專業性。

趙正義表示，臺灣近年在實價登錄及財產稅制改革是提升不動產市場透明度的關鍵。實價登錄系統自上線後,除累計可查詢買賣交易及租賃價格筆數已逾百萬件外，近年來並實施預售交易的登錄,提供更完整的查詢資訊。讓臺灣的不動產市場朝向更為健全、透明的方向發展。此外公告現值的調整也依據實價登錄所取得的資料為依據,可望逐年接近市價。

仲量聯行指出，儘管這次調查台灣進步幅度顯著,但仍有進步的空間。世界高市場透明度的歐美國家,金融監管制度對於銀行不動產放款擔保授信業務皆有嚴格規範,於放款時規定應檢附委託第三方/獨立之不動產估價師的時值估價報告書，以供銀行放款業務之參考依據,並作為金融檢查時之相關資料,以防杜意圖低價高估或超貸情事與不良債權之發生。且政府定期公布商用不動產市場金融及貸款資訊如貸款成數、餘額、利率、違約率等資訊。此外，美國、德國皆要求各級政府針對轄內的不動產定期進行估價、更新價格資訊；其結果做為政府評定市場價格或課稅的依據。這些都是台灣可以學習借鏡再進步的地方。

《全球不動產透明度指數》為仲量聯行每兩年出版一次的調查報告,含蓋全球 109 個國家,透過問卷調查及數據分析,於市場基本面、不動產資料庫、上市企業管理、稅制與不動產相關法令、物業專案與維護管理及交易流程,以積分表現等面向評估各國不動產市場,得分標準為 1 至 5 分,分數越接近 1 即代表該不動產市場透明度越高。