央行4度降息 房仲：利率已不是優先考量，房價才是

記者曹逸雯／台北報導

中央銀行理監事會議30日宣布降息半碼，這已經是央行連續第4季降息，房貸平均利率也跌破2%，不過，房仲認為，央行降息雖然可以稍微減輕房貸負擔，但對市場交易並不會產生任何影響，「利率」已經不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是關鍵。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，央行4度降息，顯示景氣不佳的壓力，因此以降息來維持市場穩定，每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%-0.07%，若房貸1,000萬元，貸款年期20年，每月房貸負擔約可從5萬636元，降為5萬352元，每月約減少284元。

全國不動產總經理石吉平也說，經過4度降息，目前共降了2碼，房貸利率也隨之調降，近期各銀行首購利率可低至1.75%，青年安心購屋貸款則更低，為1.51%，加上資金寬鬆，各公民營銀行都積極衝刺房貸放款業務，且在建商新成屋帶頭降價下，中古屋在比價效應下也有不得不降的壓力。

不過，永慶房產集團業管部協理林泰隆則認為，央行自去（2015）年9月啟動降息後，累積到目前為止也僅降息2碼（0.5%），誘因不大，無論是想進場或不想進場，利率都不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是決定是否進場的關鍵，有感降價才能讓房市加速趕底，量能才能回穩。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行此次沒有鬆綁豪宅，除目前市況不明，價格未出現明顯修正外，近期不少豪宅大案陸續出籠，因此態度保守，預期應在第3季會有較大動作，不過即便降息，加上鬆綁，在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下，應該很難因央行出手讓房市炒風燎原。

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