永慶調查：央行鬆綁信用管制雖激勵房市信心 但看跌居多

根據永慶房產集團2016年第3季網路會員調查，全台看跌第3季房市比例仍有59%，其中「小幅看跌5%-10%」比例還是最高佔48%。而在購屋理想價格部分，63%受訪者認為比實價登錄成交行情低15%內就願意進場。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，央行除豪宅外，全面房市鬆綁信用管制，雖激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多。

同時，此一調查顯示，第3季看跌比例59%，也較上季的69%減少10個百分點，看跌趨勢不變。

林泰隆表示，此次調查發現有高達22%的受訪民眾，進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5%內」，其次為「比實價登錄成交行情低5%-10%」的占21%、「比實價登錄成交行情低10%-15%」的20%，如以「比實價登錄成交行情低15%內」來看已超過六成，占比達63%，顯示在房價已有一段明顯跌幅的狀況下，買方出價轉趨合理。

林泰隆進一步分析：觀察第3季調查買方購屋價格心態調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢，買方不再是瘋狂下殺，「低於實價行情15%以內」就願意進場的比例高，而賣方有64%願意用實價行情相當或更低的價格售屋，顯示賣方心態轉佳，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓10%，成交的機會與速度都有望增加。

此外，調查中有高達59%民眾有「投資收益型不動產的意願」，其中52%願意進場投資的「最低投報率要3%以上」。林泰隆認為，目前市場資金不虞匱乏，但全球經濟、金融市場動盪，金融相關商品風險高，而超低利環境恐成常態，定存利息微乎其微，反觀「房地產」則相對穩健，但海外不動產有當地文化、市場與匯兌等風險須留意；「國內房地產」再度成為適宜的投資標的首選，加上不婚、不生與高齡社會來臨，具備穩定投報率的收益型不動產，只要能打敗定存，是安全又保值的資金避風港。