沒有量就沒有價！永慶葉凌棋：雙北房價估再修正10%

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，今年5、6月台灣房市表現也明顯回軟，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易量推估，2016全年交易量落在24.5-25.5萬棟之間，恐將創下25年來歷史新低量；他同時預估，雙北市房屋未來恐將再較目前的實價登錄行情再向下修正10%，才能到達購屋者的降價預期滿足點。

由內政部資料統計發現，2016年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件，創近18年來新低，而6大直轄市買賣移轉量也未見起色，今年1-5月的6大直轄市交易量能持續下滑，台北、新北、台中1-5月移轉量年衰退幅度均超過25%。

葉凌棋進一步分析，雖然3月底台灣央行理監事會議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣自4月開始出籠，帶看、斡旋增增加20%，但交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟，如無有感降價，交易量能無力放大，量縮格局不變，以近期的房市交易量推估，2016全年交易量落在24.5-25.5萬棟之間，恐創25年來歷史新低量。

除房市交易量能持續茫縮外，葉凌棋指出，觀察2016 年第2季(統計至5月底)不含預售屋的成交均價表現，7大都會區房價除新竹與高雄外，其餘5都均呈現下修，尤其北市價格創近14季次低，新北市近12季次低，至於桃園則是近13季次低，台南則是近6季最低紀錄。

而其中，台北市今年第2季房價與歷史最高點相較，其跌幅已有13%，新北11%，桃園也有9%。

全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態，房價溜滑梯式直線下跌的機率不高；目前房價雖然已有一段明顯跌幅，但買方「價格滿足點」未到，降價期待仍高，預期市場將進入「低量盤跌期」。葉凌棋認為，今年下半年房價表現，精華區及蛋黃區房價預期小幅修正，跌幅約2%-5%；蛋白區及蛋殼區或供給量大的重劃區，在建商帶頭降價之下，恐再下修5%-10%。

葉凌棋提醒，整體而言，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力大，房市成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，比價效應下，對周邊中古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。