朗詩地產銷售額突破百億 成中國綠色地產業首家百億房企

2013年12月24日，朗詩集團成立12周年之際，正式對外宣布地產業務年銷售額突破百億大關，公司總資產突破兩百億。超百億的中國房企並不在少數，但作為一家以綠色為特色的地產商，能在短短12年內破冰百億實屬不易。年中，朗詩登陸香港資本市場時，就被媒體稱是“中國綠色地產的重要時刻”，如今更可稱為一種里程碑式的突破。

而回顧朗詩這一年，就會清楚看到，朗詩是如何從過去三年60-70億規模平臺上起跳，實現而今的跨越式發展。

產品創新引發市場效應

“根據社會需求變化而對綠色產品進行的創新，以及由此帶來的市場認同，是朗詩實現百億發展的根本原因。”朗詩集團董事長田明對記者分析道。

據介紹，2012年前的朗詩只有一種產品縱橫市場，但2012年，朗詩把產品版面針對不同生命周期需求調整為四條產品線，包括首置產品、改善產品、高階產品、養老產品。而在改善產品、高階產品於各地繼續走俏市場的同時，針對年輕人量身客製的青春版“未來系”住宅，銷售更是異常火爆。數據顯示，2013年，上海、南京、蘇州、武漢四地未來系產品熱銷近4000套，占到全年產品銷售額近40%，成為百億陣營的主力軍。據田明透露，朗詩未來將繼續加大力度投放未來系產品。

除產品線的縱向版面，朗詩仍踐行著“對研發保持高投入”的承諾，並在2013年有了新的突破。在南京朗詩玲瓏嶼項目中，把原來以棟為單位的輻射/新風技術系統，改為一個小型的以戶為單位系統，該系統更關注室內環保健康舒適指標，尤其在霧霾重創全國的當下，更是具有極高的客戶價值，開盤首日便實現5億銷售額。另一款創新型產品“帕多瓦住宅”同樣贏得市場高度認可，作為更舒適、更健康、更人性、更綠色的創新產品，在南京朗詩鐘山綠郡項目上以70套規模小試牛刀，開盤當日便熱銷50多套，實現2億多銷售額。

資本杠桿撬動綠色跨越

然而，產品的創新以及產品線的劃分，需要大量資金的支撐，朗詩在產品端的跨越，很大程度上就獲益於融資渠道在2013年的迅速擴張。

2013年7月，朗詩綠色地產正式登陸香港資本市場，上市后不久，朗詩綠色地產就獲朗詩集團提供數筆大股東低息貸款，共計約17億元人民幣。11月，上市公司透過供股向合資格股東發行993，303，029股新股份以集資7.45億港元，並獲朗詩集團全數包銷。正如田明在上市初所承諾的，貸款和融資所得金額，被用於全力支援上市公司投資開發新的項目。預計，朗詩綠色地產明年有可能正式恢復上市平臺的融資功能。

[NT:PAGE=$]另據透露，朗詩綠色地產現正與朗詩集團討論，將集團原有地產業務的絕大部分管理機構人員整合至公司，由公司向朗詩集團的所有房地產開發項目提供開發建設委派管理服務，該整合將為公司帶來額外的收益及現金流。

除了登陸香港資本市場，朗詩伴隨深綠戰略成立的另一個投融資一體化金融平臺——青杉資本同樣於2013年發力，實現了近40億資金的管理規模，為朗詩地產的迅速擴張提供了強有力的資金支援。而田明也透露，2014年青杉資本還將有更大的融資計劃。

“百億銷售額只是一個起點，海外投資、養老地產、代建業務等未來都將在朗詩的綠色版圖上逐漸擴張。”正如田明所言，2013年，朗詩在美國的地產業務部署初具規模，12月，朗詩在加州都柏林市取得一幅6.3英畝的住宅土地，規劃建設109個聯體別墅。此外，全力打造的養老業務也在南京、常州等地開始有計劃、有節奏地推向市場，這都將是朗詩突破百億之后實現跨越式發展的全新支點。