北京年末房企放慢推盤節奏 房價26917元/平米

和訊房產訊息 2013年12月第四周（12.23-12.29），新建商品住宅成交2421套，環比前一周上升7.7%。新增期房項目1個，供應住宅量346套，環比上周下降82.9%。成交均價為26917元/平方米，環比微漲0.2%。鏈家地產總結12月第四周新建商品住宅市場主要表現如下：

純商品住宅成交992套，環比微降0.9%

據鏈家地產市場研究部統計，12月第四周，新建商品住宅（含保障房）成交2421套，環比上周上升7.7%；扣除保障房后，純商品住宅成交992套，環比上周微降0.9%。

12月第四周扣除保障房后的純商品住宅成交量環比上周基本持平。本周成交排名靠前的項目仍以10月、11月入市的項目為主。目前11月入市項目網簽率為38%左右，較上周上漲3個百分點，11月以后入市的項目預售情況很好，受網簽滯后的影響，項目火爆的銷售情況並未及時體現在簽約率上，預計未來幾周，純商品住宅還將維持比較穩定的成交量。

周增供應346套

據鏈家地產市場研究部統計，12月第四周，新建商品住宅市場有1個期房項目入市，供應量為346套，環比上一周下降82.9%。

本周新增項目是位於昌平的云集園，該項目是位於六環外的新項目。以2-3居室為主，套均面積96平方米左右。

年末最後一周，房企放慢推盤節奏，新建商品住宅供應量較前兩周出現明顯回落。隨著“元旦”、“除夕”雙節將至，傳統的樓市淡季即將到來，預計2014年首月將不會延續2013年末房企推盤的高積極性。

純商品住宅成交均價26917元/平米

據鏈家地產市場研究部統計，12月第三周，純商品住宅成交均價為26912元/平方米，環比微漲0.2%。

12月第四周，純商品住宅成交均價為26917元/平方米，與上周相比基本持平。從成交結構上看，本周成交均價在3萬元/平方米以上的成交占比為15.93%，與上周相比微漲0.55個百分點，成交價格結構比較穩定。

據鏈家地產市場研究部統計，截止到29日，12月純商品住宅成交4878套，環比上升27.1%，同比下降52.7%。同時有13個項目（14個預售證）入市，新增新建商品住宅共3857套，供應量環比下降19.5%。

2013年12月純商品住宅成交量整體維持了比較穩定的狀態，並未如2012年年底一樣出現明顯的“翹尾”現象。雖然進入11月以后全市新建商品住宅供應有所增加，但受網簽滯后影響，成交量並未出現大幅度上漲。且整體供應規模也較去年年底大幅下降。根據今年住宅土地成交及新開工情況，預計2014年下半年起，商品住宅成交量將呈現出平穩回升的態勢，但受土地價格及保障性住房配建要求等因素影響，2014年商品住宅價格上行壓力依然很大。