房企一二線拿地量激增 十強占比超六成

目前房企普遍往一二線城市進行戰略轉移，一二線城市投資占比明顯提升。2013年以來50強房企在一二線城市的拿地量高達1.31萬平方米，占企業拿地總量的75%，比去年同期占比提升了9個百分點，占全國32個重點一二線城市土地成交總量的28%，而去年的占比為19%。

聚焦一二線城市，企業城市擴張速度放緩

2013年企業城市擴張速度明顯放緩，50強房企新進入城市數量總計67個，而去年新進入的城市數量為95個。從新進入城市分布來看，2013年企業新進入一二線城市比例增加18個百分點至57%。一方面，企業紛紛轉向一二線城市，面臨的市場競爭壓力更大，進入門檻相對較高，因此導致整體城市進入步伐放緩。另一方面，銷售業績排行前50的房企在城市版面上已然領先，本身的城市覆蓋數量就相對較大，所以新進入的城市數量增速放緩也在情理之中。

一二線拿地變化

2013年50強房企在一二線城市的拿地量高達1.31萬方，同比增長36%。其中銷售業績排名前十的房企在一二線城市拿地建面同比增長53%，占50強房企一二線拿地量的62%，明顯比其他兩類企業的拿地量高。在房地產政策無顯著收緊的態勢下，一二線城市的增長性將顯露出來，從而進一步促進top10房企銷售業績的提升，梯隊間的差距可能再度拉大。

拿地建面變化

top20拿地態度理性，平均溢價率相對較低

從企業拿地溢價率指標來看，50強房企間差異較大，前20位房企拿地相對理性，平均拿地溢價率在21%左右。前20房企大多具有較廣泛的城市版面，拿地較為理性。例如招商、龍湖，這些企業2013年新增土地都位於一二線城市，但是其城市版面相對廣泛，投資區域范圍較大，因為可以從區域上平衡土地儲備，避開過於激烈的競爭。另外，碧桂園、萬達等企業則專注於三四線城市，這些區域競爭不激烈，因而新增地塊大部分是底價成交的。銷售業績排名20位之后的企業拿地更為激進，例如，融僑、保利置業等企業新增土地儲備較少，且都位於個別一二線城市，區域的局限性和一二線城市的市場競爭激烈，導致企業新增土地溢價率較高。

拿地溢價率

注：全國53個重點城市包括：上海（樓盤）、南京（樓盤）、杭州（樓盤）、合肥（樓盤）、蘇州（樓盤）、寧波（樓盤）、常州（樓盤）、無錫（樓盤）、揚州（樓盤）、北京（樓盤）、天津（樓盤）、濟南（樓盤）、青島（樓盤）、大連（樓盤）、沈陽、長春（樓盤）、太原（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、海口、南寧、廈門（樓盤）、武漢（樓盤）、長沙（樓盤）、鄭州（樓盤）、南昌（樓盤）、成都、重慶（樓盤）、西安（樓盤）、貴陽，東莞（樓盤），福州（樓盤），佛山（樓盤），北海（樓盤），桂林（樓盤），哈爾濱（樓盤），惠州（樓盤），吉林，江陰（樓盤），九江（樓盤），昆明（樓盤），蘭州（樓盤），廊坊，連云港（樓盤），泉州（樓盤），三亞（樓盤），石家莊（樓盤），萬寧，文昌，徐州（樓盤），肇慶（樓盤），鎮江（樓盤），中山（樓盤）。