利率連11季不變 房仲業：明年房市謹慎持穩

央行今(26)日召開第4季理監事會議，重貼現率維持1.875%的水準，連11季維持利率不變，房仲業者表示利率仍是明年的一大干擾因素，不會永遠維持在低檔，認為明年房市交易量將維持穩定、謹慎樂觀的看法。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，日本房市泡沫化，低利率政策為主因，而我國已注意該成因對總體經濟的影響，因此，利率不會永遠維持低檔，土建融也將提升，待實質景氣回溫，房市榮景指日可期。

劉怡蓉表示，綜觀明年台灣房市，房價走高價攀升、中價盤整，交易量則「維穩」發展，整體而言為「穩定持平」格局。

中信房屋董事長鄭余正全表示，在景氣、打房、升息的三大變數干擾下，明年房市的總體交易量預估將較今年小幅修正3%，整體預估仍會有35.5萬件的水準，即便有七合一選舉的干擾因素，2014年買賣移轉棟數仍可望維持在35萬件的基本盤附近。

而在房價表現上，北市預估在正負3%徘徊；而大台北郊區及中南部地區，預計低總價產品仍有5-10%的補漲空間，明年房市表現將是「謹慎中帶著樂觀」，而最大房市干擾變數則是在選舉考量下，居住正義的議題恐將再度受到關注，未來政府的房市調控措施將會持續進行，所以政府房市政策將是影響2014年房市好壞的最大變數。