購屋預算北市1323萬元創新高 高雄首購族進意願高

根據中信房屋第4季「宅指數」的調查顯示，在兩年內有進場意願的首購族中，以高雄市的買方進場意願最高，比例達65.68%，排名第1；再者為新竹縣，比例為64.53%，排名第2；而台南57.6%排名第3，北市為47.86%排名第4；新北是為44.55%排名第5。

中信房屋董事長鄭余正全表示，同樣的預算，首購族在高雄能買到三房新屋，在台北只能買到小坪數產品，所以年輕人的購屋意願，高雄勝雙北。此外，新竹竹科地區，由於所得較高，且中古屋單價仍在1-2字頭間，所以首購族進場意願本季高居第2。

購屋預算 北市1323萬元創新高

調查顯示，各縣市的「購屋預算」當中，北市購屋預算為1323萬元，高雄為588萬元，其中北市1323萬元，還創下宅指數歷次調查以來的新高，顯見北高兩市購屋預算比已超過兩倍，未來年輕人在高雄買房的成家機會較大，進場意願也比雙北市買方來得高。

2014房市三大變數 景氣>打房>升息

此外，究竟明年房市走向如何？根據宅指數最新的調查指出，明年房市最大干擾因子為「景氣變數」，有42%的民眾認為，若明年GDP若未保2，會導致消費信心不足，連帶影響進場購屋的意願；而排名第2的是，有36%民眾認為「政府打房」為最大變數，若奢侈稅討論延長的議題再起，或財政部課徵囤屋稅的消息再度拋出，將會降低民眾進場意願；再者，排名第3的是「升息變數」，有34%民眾認為，若央行未來升息，將導致房貸增加，買方會先觀察利率的變化後才考慮是否進場。

而排名第4，有18%民眾認為，QE退場，2014年資金行情退燒，股匯市表現好壞將影響其購屋意願；最後有18%的民眾認為，選舉為最大變數，七合一大選時，藍綠激戰，會先觀望後勢變化再考慮是否進場。

綜合以上，「景氣表現」、「政府打房」、「央行升息」為影響明年房市變化的最大干擾變數。