雪梨房屋空置率5月小幅上漲 部分地區已現公寓過剩跡象

5月，雪梨房市的空置率小幅上漲，但數據顯示，經過幾年的營建繁榮，部分地區房市已經顯示出供過於求的初步跡象。

澳洲日報報導，Domain Group資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，5月，雖然雪梨的公寓空置率小幅上漲了0.2%至2.2%，但Parramatta的空置率跳漲了0.4%至2.4%。

Parramatta的總空置率也是各個城區中最高的，5月有156套公寓沒人住。

不過，他表示，供應過剩問題只是局部的問題，而非雪梨全市的問題。由於其他地區依然處於供不應求的狀態，租客最終或將被迫搬到供過於求的地區以減輕房租負擔。

仲量聯行（JLL）的研究顯示，2015年到2017年，雪梨將有約6.1萬套新公寓完工，比2012年到2014年的4.45萬套多。Parramatta的公寓開發所佔比例還將繼續跟上雪梨市府轄區的節奏。

Parramatta Just Think Real Estate經紀人阿爾梅達（Edwin Almeida）表示，當地空置率可能在未來幾個月內達到3.5%到4%，而公寓過剩問題不僅僅出現在Parramatta，在Homebush West、Campsie、Bexley和Hurstville買房的投資者可能也將面臨同樣的問題。

不過，城市工作組（Urban Taskforce）執行理事約翰遜（Chris Johnson）表示，雖然Parramatta可能得小心一點，但目前沒有出現供應過剩的問題。由於時代的轉變，Parramatta成為一個可以吸引人去工作生活的地方，因此公寓開發紛紛湧現。

他表示，Parramatta有著積極而又大膽的規劃藍圖，還將建設輕軌，部分政府部門也轉移過去，再加上動力博物館（Powerhouse Museum）的搬遷等因素使得它成為一個充滿活力的都市中心。

2015年11月，Parramatta River沿岸就宣佈建設8,000套公寓。

而且，新州還有更多住房正在建設。住房產業協會（HIA）的展望報告指出，大量住房營建活動才剛剛開了個頭。協會新州執行理事貝爾（David Bare）表示，2015年到2016年，新州的新屋開工量將增長7.6%，然後在2016年到2017年下降9.9%，下一年再進一步下降。

貝爾表示，雖然住房營建活動可能達到週期的峰值，但住房供應得跟上長期潛在需求，從而接納不斷增長的人口，並且改善住房可負擔性。