買房要注意的五個小細節 教你如何了解你的賣家

現在買房尤其買二手房時，大家最擔心的事情其實是碰到一個假賣家，買了一套不是賣家本人的房子上當受騙。在買房時，哪怕再正規的中介，也不能完全掌握每一個房主信息的絕對真實性，也不可能去逐一核實房主身份。即使在看房初期賣家曾出示過房本，也要對其真偽進行辨別，所以在整個買房過程中購房者一直是很忐忑的。為了避免碰到假賣家的這種情況發生，除了在交易費用和手續上走正規流程之外，一定要去把握賣家的個人信息。這里給大家分享幾個小細節。

第一，一定在簽署合同之前詳細了解房源情況。例如房子之前的購買時間、房主賣房的原因、房主對小區的了解程度、房主和周邊鄰居相處情況如何、房子的居住狀態以及一直自住還是在出租等。根據這些細節問題，會對房主的一些信息有所了解。

第二，交定金之前一定要仔細查看房主的基本信息。包括房主個人信息，身份證、房產證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發票原件、結婚證等。

第三，就是看房屋的產權狀態。房屋的產權狀態是購買二手房的前提和基礎，只有賣方擁有完全的所有權時，才能保證交易的合法性。

第四，如果賣方是夫妻雙方或者多人，一定要征求共有權人的同意，或出具同意出售的書面證明。在此之後這套房子的後續手續才是有效的，能夠進行正常買賣，否則合同會按無效處理。

第五，買二手房還有一點需要注意的就是要查看房屋的現有狀態。若是購買時房子還處於出租狀態，租房人的租賃期限尚未到期，大家一定要注意「買賣不破租賃」的規定，租客也有權要求買房人繼續履行原有的租賃合同。這會導致您買了房子後不能即時入住，給您買房帶來一定的影響。

這種時候選擇一個正規的中介公司更能體現中介費花的物有所值。一般正規的中介公司在交易過程中會對可能存在風險有所規避，但是小的中介公司則不能做這方面的保證。另外在您與賣家溝通時，第一次見面的主觀印象也能幫您判斷賣家情況。通過賣家的語氣也可以把握未來在房屋交易的過程中是否還有商討的余地。有些急於出手的二手房賣家在您交流過程中通過神態和語氣都能看出來。當然碰到一個不容易溝通的房主並不意味着房子品質不好，只是可能在價格上不容易給出進一步的優惠。我認為碰到一個好的賣家意味着買二手房已經成功了1/3，所以在您挑選房源的時候，不能忽視對賣家的把握。