標普：香港零售市道未見底 商場租金料續跌

標準普爾昨(6)日指出，香港零售市道仍未見底，雖與2014年高峰期比較下跌幅度達3成，但與2010年大陸自由行大量湧港的盛況仍高出3成，未來仍有下跌空間。標普全球評級副董事鄒宇軒指，香港一線街舖租金已由高位回落約3成，預計隨着經濟轉弱，商場租金將有單位數跌幅。

香港《文匯報》報導，寫字樓方面，該行指出，近期雖見租金增長放緩，但空置率仍然低企，加上受中資追捧，令寫字樓租金備受支持，2014年至今年首季已累升4%。鄒宇軒指，九龍東及港島東寫字樓供應陸續增加，對區內租金添壓，加上部分企業正在縮減人手，令寫字樓的需求減弱，料未來12個月香港寫字樓租金會有單位數跌幅。

至於即將落實的深港通，對香港寫字樓市場將有正面影響，過去滬港通和基金互認開通之時，來自內地企業的需求亦有增加。

標普全球評級董事黄馨慧則指，租金下跌對不同發展商評級影響不盡相同。以作為收租股的領展(0823-HK)為例，由於近期在併購及擴充方面較進取，倘其零售及寫字樓租金下跌超過5%，將影響其企業評級；但對於太古(1972-HK)及置地等企業，由於資金充裕、資產質素較高，可承受15%至30%的租金跌幅。