柬國國土規劃部要求區政府 停發公寓產權證給外國人

柬埔寨國土規劃和建設部要求金邊各區政府，勿向購買“非法公寓”的外國人發放產權證。

柬埔寨星洲日報報導，根據金邊國土規劃和建設局局長沙利萬那致函予金邊12個區長，要求若外國人購買未獲得批准的高樓產業單位，一概拒絕處理和批准產權證申請。

他說，根據2010年4月通過的《外國人私人房產所有權法》，外國人只能購買獲國土規劃和建設局批准的“共管建築”（co-owned buildings），並可合法獲得地契。

然而，他說，許多公寓項目並未獲得國土規劃和建設局批准，並不屬於法律界定的“共管建築”，因此外國人不能購買及擁有合法所有權。

他要求12個區區長執行政府條例，勿向購買未獲得批准公寓單位的外國人發出產權證。

根據柬埔寨房地產法律，國土規劃和建設部有權發出地契（Title，俗稱“硬地契”），而地方政府則可發出產權證（Prove of ownership，俗稱“軟地契”），這兩種文件都可以當作正式文件進行產業交易。

據瞭解，由於向國土規劃和建設部申請地契須繳付4%稅務，因此許多外國人寧可向地方政府申請產權證，從而免繳上述稅務。