限制純海外收入人士貸款為監管 Westpac仍看好澳洲房市

澳洲房產網報導，上個月Westpac推出限制純海外收入人士的貸款，究其根本原因其實是新的監管制度限制了這種貸款的回報，而不是監管局對海外貸款人士所擁有的潛在風險感到擔心。 

Westpac的副總裁Phil Coffey先生在最近的一場會議上發表了聲明：“Westpac還是會繼續與受影響的客戶合作。“我們知道一些客戶已經開始著手貸款手續，也知道一些商業房地産開發商擔心限制向海外人士貸款可能會對房地産産生嚴重的打擊。” 

Coffey先生說：“給有海外人士的貸款總數僅占到總貸款數額的3%，而且海外人士的貸款的表現比總體要好。“ 但是，最新的監管制度將會強制性地要求銀行爲這種貸款準備更多的資本金，這也就是說銀行給海外人士貸款所得的利潤會下降，。 

Coffey先生說Westpac會繼續在房貸市場中激烈競爭，這一市場仍然是“高質量資産”。 隨著關切的上升，給商業房地産開發商和其他投資者的貸款利差將有“實質性差別”。 “市場說的是，給商業房地産投資貸款是合適的，但給商業房地産開發商投資令人擔心。” 

Coffey先生說：“Westpac爲自己的保守型放貸規則感到驕傲，並稱Westpac在微觀上對房屋貸款進行評估。總體來說，我們將人口增長與新屋開建進行比較，可以得出結論，儘管新屋開建正在追趕，市場還是有相當強的供應不足。危險在於，從總體上來雖然是這樣，但就具體城市、區、或者建築，情況可能不同。我們會直接深入到微觀層面。有一些建築我們是不給貸款的，因爲我們覺得這些建築的一些方面令我們不安。”