德銀：售罄率差過預期 港樓未來3年料跌40% 年內跌20%

德銀昨(9)日發報告指出，由於今年以來，本港住宅市場的售罄率(sell-through rate)較該行預期為差，加之宏觀經濟狀況轉弱，失業率上升及新供應增加，該行維持未來3年樓市下跌40%的預期，並指今年年內將下跌20%。

《星島日報》引述德銀指出，今年以來一手樓市一般住宅新盤兩日內的售罄率僅為22%，而豪宅則只有6%，為1998年以來新低。而計及開盤首個月，一般住宅的平均售罄率為40%，豪宅僅有19%，遠低於過去樓市低谷時，一般住宅41%至67%及豪宅30%至74%的售罄率水平。自去年9月15日以來，香港住宅市場已跌13%，但成交量未有配合，料樓價仍未見低。

該行表示，今年首4個月一手樓市的交易量僅為2597個單位，按年下跌52%，遜於該行預期。德銀預計今年全年交易量為1.8萬個單位，為達到這一數字，今年餘下時間裏，平均每月的銷售量需增長196%。要達到香港政府預測未來3-4年將推出9.2萬個新單位，即平均每年2.3萬個，平均每月銷量需增長293%。在現時的宏觀經濟環境下，樓價需要加速下跌才可刺激成交。

德銀認為，目前香港地產股的股價反應樓價將再跌30%至40%，資產周轉率非常低，因此除非交易量上升，地產股難以跑贏大市。