一季度樓市冰火兩重天 庫存愈去愈多

最近青島大學經濟學院教授易憲容撰文稱，1季度的信貸擴張讓一線及部分二線城市房價瘋狂，房地產泡沫愈吹愈大，住房的庫存卻越來越多，與去庫存化完全是背道而馳，這成為當前中國房地產市場的嚴重問題。這篇文章具有一定參考意義。

當前中國房市問題的嚴重性在於房價推得愈來愈高，住房開發投資增長愈來愈快。

一線及周邊城市樓市瘋狂

文章稱，5月1日發布的中國指數研究院百城房價指數顯示，1季度一線城市及部分二線城市的房價出現瘋狂上漲，而且這種瘋漲在4月份開始蔓延到一線城市的周邊。但就百城情況來看，房價上漲及下跌的城市仍僅是打為平手。

而一線及周邊城市的房地產火熱、房價暴漲最為主要的原因，是這些城市形成了房價上漲預期，這自然會讓各種住房投機炒作者涌入。所以只要預期改變，這些城市的房產銷售和價格也會隨之逆轉。

50城市樓價仍處下跌狀態

文章提醒，還有50個城市的房價處於同比下跌的狀態下，這就使得住房的投資炒作者不敢進入這些城市的房市，使得這些城市的住房銷售無法快速啟動。如再加上百城之外的三四線城市，其房市面臨的困境比之其嚴重，這就意味着中國的房市要走出當前的困境並非易事。

盡管1季度一線城市房地產市場的瘋狂現象已全面向周邊城市蔓延，但是這同樣是靠投機炒作者來支撐。如地方政府政策調整，這種蔓延也可能成為強弩之末。

樓價瘋漲 庫存愈去愈多

文章指出，由於一線城市及部分二線城市1季度的房價瘋狂上漲，這必然會刺激這些城市的地方政府增加土地供給，房地產開發商增加土地開發。房價上漲城市的住房供給大量涌現，在高房價下誰來接盤就得看政府政策及市場是如何反映了。

總之，1季度政府通過過度的信貸擴張讓一線及部分二線城市房價瘋狂，以此來保證GDP增長，但是這種拉動隨着一線城市房市調整在4月份已經減弱。特別是還有50個城市房價同比還處於下行及不少三四線城市房地產還沒有啟動，房地產去庫存化的問題仍十分嚴重，房價上漲的城市又在快速補庫存。最後的結果就是全國絕大多數城市的住房市場都面臨住房庫存嚴重。

房地產泡沫愈吹愈大，住房的庫存愈來愈多，與去庫存化完全是背道而馳。這就是當前中國房地產市場的嚴重問題。（文章來源：hket）

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