社科院發布兩本藍皮書 房價2017年開啟下滑通道

和訊網消息 5月5日，中國社會科學院城市發展與環境研究所、社會科學文獻出版社當日聯合在京發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.13(2016)》。藍皮書稱，2016年一線和部分二線城市房價將持續上漲，但隨着政策的不斷收緊，宏觀經濟持續下滑，房地產價格或在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。

「房地產市場出現拐點」，原因有二，其一，2011年，中國城鎮化率達到51.27%，突破50%的拐點，那麼城鎮化將由加速進入減速推進時期；其二，人口紅利的結束。

以2010年為界，之後房地產價格更多體現為一種貨幣現象。2009年之後，中國廣義貨幣M2大規模超常增長，甚至超過美日，成為全球規模最大的國家。同時M2/GDP的比值大幅上升，從2008年的1.58倍，迅速上升到2014年的1.93倍。2015年則超過2倍，整個經濟的槓杆水平大幅上升。 藍皮書說，當前要同時維持人民幣匯率穩定和資產價格泡沫不破滅，減少資金大規模流出，以及日益嚴重的債務問題(2015年中國債務/GDP的比值在300%左右)，在加強資本市場管制的同時實施寬松貨幣政策，應該是應對美元加息和宏觀經濟增速下滑的唯一手段。

對於2016年房地產價格走勢的判斷，藍皮書認為，在全面寬松的宏觀經濟政策刺激下，房地產價格整體上將呈上漲趨勢，區域漲幅進一步分化。一線和部分二線城市房價在人人喊打的聲討聲中仍將持續上漲，上漲幅度將有所減緩;二線城市房價將全面上漲，漲幅區域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少，房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。

而就在5月4日，中國社會科學院與社會科學文獻出版社周三（5月4日）共同在北京發布的《亞太藍皮書：亞太地區發展報告(2016)》指出，2015年亞洲新興經濟體經濟延續了2011年以來的下滑趨勢，而亞洲經濟的未來取決於進行經濟改革的步伐。

依據這個邏輯，在外部平添了房價下滑的壓力。

亞太藍皮書認為，2016年亞洲新興經濟體增長率的下滑趨勢仍然難以遏制，亞洲經濟面臨的內外部風險會進一步加大，無論是短期還是長期風險都在上升，其嚴重程度可能是自國際金融危機以來未曾遇到的。

亞洲經濟短期風險主要來源於三個方面。一是全球貿易增速繼續下滑。鑒於新興經濟體增速放慢，全球大國的通貨緊縮趨勢明顯，全球能源資源價格低迷態勢難以扭轉，2016年全球貿易下滑或低速增長趨勢仍將延續。

二是美聯儲加息與債務風險加大。國際金融危機爆發之後，伴隨大規模的經濟刺激，亞洲新興經濟體去產能、去槓杆的進程嚴重落後於發達國家。

三是新興經濟體與發達國家之間經濟增長的「蹺蹺板」效應。報告分析稱，2015年美日歐三大經濟體總體增長率從2014年的1.4%上升到1.9%(預期數)，但這既沒有拉動全球貿易的增長，也沒有成為新興經濟體增長的引擎。相反，新興經濟體出現了增速放慢的趨勢。在這種「蹺蹺板」效應的背後，一方面可能是全球貿易與經濟增長之間的「脫鈎」；另一方面可能是持續二十余年的國際資本流動的方向正在發生逆轉。

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