陳德霖：美年內加息機會高 港樓走向不明 管控好風險

陳德霖稱，美加息步伐會影響全球資金流及資產市場， 提醒投資者要管理好風險。  圖片來源：香港文匯報

新盤連環撻訂及二手劈價增多，港府財金官員相繼敲響樓市警鐘。美聯儲局(Fed)昨(16)日起一連2日舉行議息會議，市場關注聯儲局會否啟動近10年來首次加息，金管局總裁陳德霖昨表示，相信美國很快會重啟利率正常化步伐，即使今次維持利率不變，今年內加息的機會也相當高。他提醒，香港8月份樓市成交量錄得3成按月跌幅，加上預期美國即將加息，樓市走向十分不明朗，市民要管控好風險。

香港《文匯報》報導，美聯儲局議息聲明將於香港時間周五(18日)凌晨2時，連同聯儲局對美國經濟最新預測一併公佈。陳德霖昨判斷，美國利率正常化過程就快開始，即使今次維持利率不變，今年內加息的機會也相當高。美元利率高於港元利率，會形成誘因吸引資金流向美國，屆時本港資金流將現逆轉，由過去數年由美元持續流入，變為持續流向美元。

他指，美元強勢將吸引香港資金流出套利，屆時香港也會調整基準利率。陳德霖認為這是美國加息後的必經階段，屬正常調整過程，投資者除了留意聯儲局何時開始加息，也要注意加息步伐，管控好資產風險。聯儲局的加息步伐相信會視乎就業等數據，不會有硬性時間表。

市民最關心與樓市密切相關的按揭利率會在美國加息後上升多少。陳德霖指，其中涉及複雜市場因素，存貸及按揭利率雖有上升趨勢，但現時難講香港貨幣基礎收縮多少會跟隨美元加息，除了美元加息步伐，也要考慮港元市場供求及同業競爭。

他注意到兩地股市波動影響下，香港8月樓市成交量錄得3成按月跌幅，加上預期美國即將加息，樓市走向十分不明朗。金管局會密切留意市場發展，需要時會推出措施穩定銀行及金融體系，但就無正面回應會否「減辣」。

事實上，近日多位港府官員相繼發出樓市風險的警告，發展局局長陳茂波上周日指，經過政府過去數年覓地建屋的工作，私人住宅物業巿場「起了一些根本性變化」，新住宅單位供應正逐步增加，預計香港未來3至4年可提供8.3萬伙新盤，創歷史新高。而在過去2個月，香港以至環球經濟前景不明朗，美國加息步伐未明，部分新盤在扣除回贈等優惠後，甚至出現平過同區二手樓的情況，提醒有意置業的巿民要量力而為。

財爺曾俊華日前亦表示，市場預期美國準備加息，不少新興市場出現了資金外流和匯率波動的情況。由於多個新興市場的經濟前景都甚不明朗，加上環球資金流向可能出現逆轉，若它們的匯率出現波動，對香港以至環球經濟的影響實在不容忽視，對香港資產價格可能造成的衝擊。

嘉華集團主席呂志和昨在與傳媒聚會時，被問及對近期樓市市況的看法，呂志和指出，他一向主張買家要量力而為，若是自住的，有儲蓄有自己資金，就任何時候買樓都不用擔心；但若果心想作為投資炒賣的，就要看自己的實力，因為「炒賣」是「屬於另一個行業的，你的對手是很多大鱷」。

陳德霖今年初曾預期今年投資環境較去年複雜，結果不幸言中，金融市場劇烈波動，兩地股市大起大落如坐過山車，加上美元強勢仍然持續，他對今年外匯基金投資表現不感樂觀。受到外匯投資虧損251億元拖累，外匯基金上半年總體投資收入204億元，按年大減63.8%。