打房成效浮現！RBNZ：貸款限制新舉措正開始抑制房市需求

紐西蘭央行大樓。(圖:維基百科)

紐西蘭央行(RBNZ)說，它看見上(10)月為避免房市泡沫而推出的房貸限制措施正開始產生效果。

RBNZ今(13)日在其發表的半年度金融穩定報告表示，建屋核准數量下滑與看屋率走跌皆證明對低存款借貸的限制「正開始影響房市」。「現在評估該措施對於房價通膨帶來的影響還太早。」

RBNZ行長Graeme Wheeler目前正在利用針對貸款占房產價值比率(LVR)的限制來試圖在借貸成本處於創紀錄低點之際，令紐西蘭過熱的房市走緩。

紐元亦在上述報告發表後走貶，主要係因看好貸款限制將給予Wheeler延後升息的空間。

威靈頓時間13：35，紐元兌美元匯率自報告發表前的82.25美分貶值至81.99美分。

RBNZ表示，雖然紐西蘭金融體系仍舊健全，房市內的失衡情形仍是最大的穩定風險。

Wheeler今日在1份聲明中表示：「雖然要對此政策措施效果做出結論還太早，初步證據顯示市場行為已出現改變。此早期證據顯示銀行業者已大幅削減高LVR借貸核准數量，並增加高LVR貸款的成本。」

他亦說道：「相較於歷史及國際標準，家庭部門債務水位高且日漸走升。這亦正增加為金融體系帶來壓力的房價修正風險。」

RBNZ在今日報告中也指出：「紐元貿易加權指數仍處於升高的水位。」自9月初開始，該貨幣一直升值，反映出國內經濟前景走強。

RBNZ並表示，金融穩定的第2個風險是酪農的高債務水位。它呼籲酪農當心未來借貸，並用目前的高收入來償還債務。

Wheeler還說，更廣泛的經濟面遭遇了與高外部債務有關的弱點，而此弱點是由持續的經常帳赤字所造成的。

根據RBNZ的預期，由於住宅投資規模將在未來2-3年裡擴大，紐西蘭經常帳赤字情形將會惡化。

Wheeler表示：「維持儲蓄表現改善情形以及持續減少公共部門赤字是非常重要的。」