從愁買房到愁賣房 打算買房投資前先算算賬

上個月剛剛收到了賣房款，從租客手里收回房子到賣掉房子收到房款，歷時11個月，整個過程，真不是艱辛二字可以概括的。

這個小房子是2006年我參加工作第二年單位分的一套拆遷安置房，優點是——比當時的商品房便宜，而且有房產證，戶型方正，規矩的兩室一廳，現房，新房；缺點是——頂層，30層，兩個房間全部朝西，暗衛。但剛參加工作沒有積蓄的我，還是在出差途中接到單位同事的電話了解了上述基本情況后毫不猶豫說，我要這個房子，問父母借了所有的房款（很汗顏，當時剛布置了租來的房子，真的沒有存款）。之所以這么果斷，我當時覺得有以下幾個原因：

1、我剛參加工作就有這一次機會，千載難逢。能輪到我是因為戶型太小，排隊在前面的人都不愿意要，而且朝向不好，又是頂樓，我再等下一次機會不知道要到何時。

2、這套雖然是拆遷安置房，但是獨立產權，將來買賣方便。

3、地理位置和戶型都比較好出租。位於一個我們城市最繁華的批發市場對面，小商戶特別多。

所以毫不猶豫地要了房，然后回來付款，風風火火地開始裝修。因為一開始就沒有打算住，所以花了不到兩萬塊全套裝修完畢，搬了些舊家具進去，就一個月900租出去了（我們是二線省會城市，那個地方小商戶們都很抱團，租金一直上不去）。后來換過兩個租戶，就這樣一直從2007年8月出租到2014年8月，7年租金近8萬塊吧（后來漲過一次，但是不多，也就1000）。

但是因為回收回來以后房子實在沒法看，平時我很少去，所以操心也少，收回來我都要徹底收拾。關於在賣之前是否要重新裝修這個問題其實我也糾結過，但最後還是說服了老公。因為經過兩個月跟看房人打交道以后，發現首先很多人一聽頂層朝西一般都不愿意去看，其次好不容易進去的看房人，都非常注意進入房間后的第一感覺，油膩膩的出訪，臟兮兮破敗不堪的衛生間，他們基本上都是掉頭就走，根本不會考慮結構之類的問題。所以我一咬牙一跺腳重新裝修了廚房和衛生間，建材都是去的最便宜的裝修市場，但是鑒於我一貫的風格，我還是沒有很沒良心的用質量差的東西，畢竟人家買房也是要長期住的，所以我去最便宜最偏僻的裝修市場找了相對好的靠譜的有售后的品牌，最重要在美觀度要高，花了一萬出頭，廚房、衛生間煥然一新，兩個臥室門也換了，家里也重新漆了一遍，請的都是認識的散工，很便宜。

一個大問題剛解決，另一個大問題接踵而至。今年的雨季特別長，原本有些滲雨的臥室墻面大面積墻皮脫落。費盡周折找到了做專業工程防水的公司，花五千塊把兩個臥室的外立面全部鏟掉三層，擴大面積重新上防水三層。全部完工以后，中介建議我不要跟買家說這個事情。我想了很久，決定還是跟買家和盤托出，避免以后的麻煩。我很負責任地把防水公司的電話給了買房人。

又拖了兩個月。終於等到了合適的客戶，人家有大房子，只是想在單位附近投資性地買一套中午休息的小房子，這是我心中最理想的買家了，於是他們猶豫不決的時候我毫不猶豫地降了一萬塊錢，一方面我急著用錢，另一方面我覺得這樣毛病很多的房子在有價無市的二手房市場碰上合適的買主不容易，我要拿出誠意，只要賣價在我的心理底線之上就行。結果很快成交。

中間還經歷了無數麻煩，跑了N趟——因為是拆遷安置房，跑了三次去一個什么房屋管理局列印房產證明材料；因為對方是貸款買房去銀行三趟；因為是二手房去民政局兩趟開什么婚姻情況證明（這個我是真的無語，拿著結婚證銀行還不認，讓去民政局再開婚姻證明！你妹啊，我拿著結婚證還要我證明我和我老公是夫妻，那要結婚證干嘛；因為大修基金的問題跑了三趟；最後跑到二手房交易市場三趟，在成交的那一天，我站在烈日下，真想大喊一聲，終於賣出去啦！

33w賣出，加上這些年租金8w，一共入袋41w，減掉兩次裝修費用和修理費用3.5w，減掉當年買房款10.7w（這個錢肯定是要還給爹媽的啦，還了11w，多出的3k算利息！），一套房子，凈賺26.8w。

這33w，在落袋之前就已有了去處，新房的最後一筆房款15w，加上交房時大修基金之類的算3w吧，加上還給爸媽的11w，直接支出29w，還剩下4w裝修首期資金，再加上今年攢的錢，應該裝修費差不多了，估計明年開春開始裝修，怎么也夠了。

就這樣，我成功地用現有積蓄加上賣房剩余的錢買了一套新房。實現了71平米的頂層漏雨房到120平米南北通透高層新房的置換，說是置換，並非指價格完全一樣，而是說完全依靠我們自己這兩個工薪階層這幾年的積蓄和這套小房子的盈利實現了小房到大房的轉換，無貸款，無外債，我還是很開心的！

在這里跟姐妹們分享一下我這一步步被“逼上梁山”的整個過程，還想跟姐妹們說的是，買房置業，一定要從地理位置、家庭經濟實力、家庭長遠需求、市場價格、房屋質量、物業好壞、小區環境等等多個方面綜合考慮，工薪階層除非房子性價比特別高、手頭很寬裕、人也禁得起折騰，否則不要投資買房，還是自住為主。

新房是要長久居住的，裝修一定是一筆不小的開支，預算20萬，還差得很遠，還好不急著住，打算先把基礎裝修做好，然后每個月添置一些東西。這下，又有了新的攢錢目標啦，加油！(機構來源：她理財網)