地產顧問：大馬抑制房市過熱措施 使投資客轉向商業用地

大馬興建中摩天大樓 Warisan Merdeka Tower，將於 2015 年完工。

《THE STAR ONLINE》報導，大馬地產顧問公司 Knight Frank 表示，馬來西亞近日提出的抑制房市過熱措施，並不會顯著拉低大馬房價，反而把投資客趕至商業用地。

Knight Frank 董事經理 Sarkunan Subramaniam 指出，政府在預算案中祭出上調房地產收益稅（RPGT）、提高外國人購房上限等打房措施，將會打擊住宅房產的成交量，但是 RPGT 大幅上調，並不會令大馬房地產價格顯著下跌，房價增速只會有所放緩。

上調外國人買房門檻影響甚小

至於馬來西亞當局上調外國人買房門檻，是否會對房市造成衝擊時，Sarkunan 認為，整體影響並不大，因些許漲幅對富人根本無感。他說，大馬部份地產報酬確實比東南亞其他國家高，但卻無法吸引投資者目光，最大問題在於沒有足夠的優良地產。

Sarkunan 指出，吉隆坡 1800 萬平方公尺辦公空間中，A 級辦公大樓比例僅占 20%，而且大多數列為 A 級的辦公大樓皆掌握在少數人手中，若擁有者無意賣出，即使有再多買家，恐怕也難已達到投資的實質效益。

據《星洲日報》報導指出，今年上半年，全球商業用地成交量為 2240 億美元，年增幅為 11.7%，主要原因為美國經濟快速復甦，而歐洲及亞太地區成交量則分別為 7%和 6%。

打房力度不如香港與新加坡

Sarkunan Subramaniam 說：「雖然政府在預算案提出系列打房措施，但力道都不及新加坡和香港出手重，因此效益並不會太大。」Sarkunan 認為，以香港和新加坡等打房經驗來看，大馬政府大舉打壓住宅地產投資活動，也可能將投資者焦點從住宅轉向商業地產。

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