大馬打房 專家：增盈利稅及外國人限購無法有效打房

星洲網報導，在馬來西亞提出的2014年政政方案中明訂打房政策後，各方有不同看法；大馬房地產發展商會(REHDA)主席拿督斯里任廣財表示，100%提高產業盈利稅和外國人購買房產的價格頂限，無法有效打房。

他也說，外國人和投機者並非造成住房房價抬高的主要對象。

任廣財說，外國人的房屋購買率只有5.5%，加上政府規定他們只能購買50萬令吉以上的房產，這並不造成住房房價高企。

“基本上國內的外國人購房率表現差勁，同時，我國卻也有不少人在英國和澳洲等地買房。”

他認為，政府不應該統一把所有類型的房產都放在同樣的起跑線上競爭，而應對房價高企的問題作更深入的探討以進行調整。

馬來西亞政府在2014年財政預算案中，宣佈國人在3年內脫售房產，將被徵收30%的產盈利稅，第4年及第5年，則分別是20%和15%；而外國人購買房產的價格上限，由現有的50萬令吉提高的100萬令吉。

任廣財表示，房地產的投機分子僅是當中的一小部份，反觀二手房市場將因產業盈利稅的提高而受到衝擊。

他指出，在馬來西亞1430億令吉的房地產總交易量中，住房交易量佔680億令吉，而當中的520億令吉是二手房；二手房中，有不少的購房者是為了擁有本身的家。

“假設160億令吉的新住房交易量中有10%的投機分子，那麼政府這一項措施將因他們而使得二手房市場大受打擊。”

他也認為，產業盈利稅的上漲將拖慢房子出售的速度，進而造成房屋市場供需不平衡，導致房價進一步揚升。

儘管政府調高產業盈利稅和外國人購房的價格頂限，是一系列打房措施中的一環，但大馬房地產發展商會卻認為市場的“供需關係”才是真正的主導因素。

其它的重要考量也包括了：地價、工程費、配合成本（Compliance cost）和利息高低。

此外，大馬房地產發展商會前主席拿督黃騰亮說，政府的上述措施為“一個非常激烈的舉動”，並認為政府相信這麼做能降低房價，是個錯誤的決定。

“降低房價的唯一辦法，是替房屋市場注入更多的供應，而非透過硬性的法律規定達到目的。”

相反的，他認為政府應該鼓勵外國人前來我國購買房屋，同時，也讓我國人民到外國購房，以達到互惠互利的目的。

“和股票交易不一樣，房地產是一項長期的投資，也更為穩定，它不是在一天里或短時間內就可以完成的買賣，我不明白政府為何相信這樣的規定可以降低房價。”

任廣財指出，從吸引外國購屋者的角度來看，高達80%的外國人購買100萬令吉以下的房子，而這一些退休伴侶通常不會在城市的熱點區買房。

“相較起熱鬧的城市，他們反而會選擇較偏遠的文化遺址區或郊區，如果只是兩個人前來，他們也不會購買奢華多房的房屋。”

他也說，外國購房者往往不會在“第二家園”裡灑下太多的錢，而其他受影響群體也包括了來馬國短期居住的外企外派人士。

另外，他也指出，在巴生河流域、新山和檳城以外的州屬，即便是奢華的房子，其價格也不會超過100萬令吉，這麼一來，這一些地區的房子將受到打擊。

針對財政預算案宣佈在一項房屋發展計劃中，建築商必須至少興建各20%的廉價屋和中價屋，且頂價分別為4萬5千令吉和不超過17萬令吉，任廣財表示該計劃將在實行上面臨一定的困難。

“發展商必須依靠剩下的60%來賺取盈利，同時，建造更多的高級住房以抬高收入。

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