鑽石標的台北學苑地上權招標 底價114億元 每坪282萬元

國有地活化指標案之一的台北學苑，今(26日)正式公告招標地上權，將於11月28日開標，底價114.36億元，每坪約282萬元，房仲業者表示，台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，基地方正且腹地廣大，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，絕對是能吸引許多開發商青睞的「鑽石級」標的。

財政部國產署今將台北學苑比喻為「極品鑽石」的土地地上權招標案，地上權權利金底價114億3687萬6660元，約為市價5.5成，地租年息率3.5﹪，存續期間70年，限制不得作住宅使用，以及不得將地上權或地上物之一部轉讓予第三人。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台北學苑地上權位於松山區敦化北路上，鄰近敦北商圈，生活機能相當不錯，加上有小巨蛋、松山運動中心及八德路上的台北社教館及城市舞台，完善的休閒設施，讓當地房市後市發展可期，此外鄰近的知名百貨及王朝飯店，使得當地商業活動與消費相當熱絡，未來松山線通車後，加上松山機場朝首都商務機場規劃，可望提升商圈規模與素質，進一步帶動周邊房價。

劉怡蓉指出，今年到目前為止，壽險業注入不動產投資金額僅120億元，其中南山、國泰、富邦、新光等公司，都是不動產市場的主要買盤，而今日國產署為房市投入鑽石級標的，可望讓壽險資金陸續歸隊，加上QE不退，第四季收益型不動產將繼續領航。