雙北房價修正 南港下跌11.9%最多！板橋、新店跌幅逾5%

永慶房產集團今(15)日根據實價登錄資料分析出雙北各行政區最新(104年8-10月)房價成交行情，與103年單季最高房價相比，房價均跌，其中，以南港區下跌11.9%最多。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，雙北市各行政區去年房價比起前年均呈現下修趨勢，若以行政區來看，跌幅最大的是南港區，下跌11.9%，其次是松山區和中正區，分別下跌9.8%、9.5%；而新北市則以板橋區和新店區跌幅最多，皆下跌5.5%。

其中，南港區去年8-10月房價為56.3萬元，比起前年第4季均價63.9萬元的高點，價差7.6萬元，跌幅已超過10%，鍾穎麟說明，過去因投機買盤導致超漲情形，在政府積極打擊下已轉跌，隨著利空出盡和各項大型建設、四鐵共構、東區門戶計畫持續推動，未來南港房市可望趨於穩定。

而松山區去年8-10月房價為66.2萬元，比起均價73.4萬元價差7.2萬元，跌幅9.8%，逼近10%；中正區68.6萬元，比起前年第1季均價75.8萬元，價差也有7.2萬元，跌幅9.5%。

鍾穎麟認為，松山區除了有機場、小巨蛋等大型建設，區內的敦化北路和南京東路一帶更是台北重要的金融商圈，且醫療、文教設施完善，公園綠地遍布；而位在首都核心的中正區，除了許多中央政府機關坐落於此，台北車站更是全台最大的交通樞紐，加上機場捷運線將於3月通車，勢必帶動該區發展，成長動能強勁。

此外，新北市房價呈現走跌態勢，板橋區和新店區跌幅最多，其中板橋區去年8-10月房價為41.1萬元，比起前年第2季均價43.5萬元的高點價差2.4萬元，跌幅達5.5%，而新店區36.3萬元，也較前年均價高點38.4萬元走跌5.5%。

鍾穎麟表示，板橋區是新北市政府所在地，也是新北市最精華區域，生活機能完備，未來捷運環狀線通車後，交通網路將更加便利；而新店區因是著名的軍公教區，治安良好加上裕隆城開發、捷運線陸續施工通車，交通更為便捷，建議民眾在選購房屋時，若跌幅最多的區域未來有重大建設和利多題材，不妨納入考量逢低入手。