少了壽險大咖加持仍亮眼!Q2大型商辦每坪微漲至77.8萬元

儘管少了壽險業大咖參戰,但第2季大型商辦價格仍持續上揚、空置率降的優勢。根據資產管理公司統計,台北市商辦平均單價從第首季每坪77.4萬元,微漲至77.8萬元,平均租金維持在1,976元,空置率則降至8.66%。房仲評估,只要經濟環境未有明顯惡化,辦公室需求仍有穩定去化空間可期。

根據全球資產管理公司(Sinyi Global)統計,台北市辦公室平均售價由第一季的每坪77.4萬元,微幅上漲至77.8萬元,A級商辦每坪更可高達132.9萬元;至於平均租金維持在1,976元,A級商辦每坪租金則可高達2,828元。

進一步觀察,各商圈間並無明顯波動。售價方面,由於中小商辦交易熱絡,第二季平均售價續漲至77.8萬元,其中信義世貿商圈及松江南京商圈漲幅較大,信義世貿商圈第二季上漲至每坪96.2萬元,松江南京商圈則上升至每坪74.4萬元。

本季辦公室空置率普遍呈現收斂,平均從第1季的9.13%下降至8.66%。A+級辦公空置率從14.53%下修至13.46%,A級辦公室空置率從7.18%下修至6.86%,B級辦公空置率由6.41%下修至6.32%,其中A+級辦公室空置收斂幅度最大。

從商圈來看,空置率也普遍下降,僅有復興南京商圈空置率有小幅增加,由5.73%上升至6.22%,而站前西門商圈及松江南京商圈則是第2季下降較明顯的商圈,分別降到6.05%及5.34%。

至於投資市場方面,壽險業雖然在5月份開始解禁,但僅有三商美邦人壽以自用目的買進環球世貿大樓及時代金融廣場的部分樓層的案例,合計交易金額約14億元,其餘壽險業投資則付之闕如。全球資產管理公司總經理柯宏安說,和去(2012)年同期壽險業投資222億元相比,今(2013)年壽險業可說近乎缺席。也因此第2季商用不動產大型交易僅133億元,較首季240億元明顯下滑。

展望未來,雖柯宏安指出,儘管第2季缺乏壽險業加持,但由於住宅市場交易熱絡,也帶動中小商辦市場呈現量增價揚的現象。未來受到QE退場的雜音不斷,預估恐讓第3季可能維持相同市況或小幅降溫。

至於租賃市場方面,按照台北市商業處統計,台北市設立公司行號家數達21萬7,039家,較去年同期淨增加2,933家,已呈現連16個月遞增走勢,同時創下近4年來新高,辦公需求則視下半年總體經濟是否出現轉折,惟年底可能再有新供給量釋出,並使空置率轉趨增加。

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