息魔降臨買家卻步 香港二手樓交投止升轉跌 周跌27.3%

美國聯儲局明示退市時間表，預期美國明年中停止買債後，息口(利率)將於2015年開始回升，香港財政司司長曾俊華提醒，加息預期影響香港樓市，若大量資金流走，香港息率可能較美國更早上調。息魔降臨的擔心令買家卻步，本周末(星期六、日)各區二手交投停止了升勢，轉而下跌。剛過去的周六、日，中原地產10大屋苑成交錄16宗成交，其按周跌27.3%。成交偏向細價樓為主，中價樓買家出現觀望情緒。

香港《文匯報》報導，中原表示，10大屋苑成交停止升勢，按周跌27.3%，當中，細價屋苑沙田第一城及嘉湖山莊則共有8宗成交，支撐大市；而太古城、康怡花園、黃埔花園及映灣園成交「捧蛋」。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，加息憂慮令中價樓買家入市審慎，拖慢中價樓成交步伐。另一方面，居屋熱潮刺激樓價微升，部分買家轉投私樓市場，帶動細價私樓交投造好。

據美聯物業統計，美聯10大屋苑成交按周跌幅達50%，錄12宗成交。港九新界三區指標屋苑成交全線下跌，港島區太古城、康怡花園、杏花及海怡半島均錄得零成交，上周末則錄3宗。利嘉閣黃龍智表示，太古城及康怡花園本周交投持續淡靜，兩大屋苑本周睇樓量均以租務為主，「轉買為租」顯著增加，促使區內租務暢旺。6月至今錄得逾60宗租務個案，較上月同期40宗上升50%。

加息壓力下，市場續現減價個案。中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島10座中層G室，實用面積889平方呎，建築面積1100方呎，原業主最初叫價1150萬元(港元，下同)，議價態度強硬，至近日聽聞美國有意退市、經濟環境轉趨不穩，於是大幅減價80萬元，以1070萬元沽出，折合實用呎價約12036元，折合建築呎價約9727元。新買家因手上持有物業，是次入市須繳付7.5%雙倍印花稅，即80.25萬元。

中原陳世豪表示，新屯門中心新近有單位低市價近一成易手，單位為4座高層F室，兩房間隔，面積547平方呎，實用面積455平方呎，原先開價320萬元，最終以292萬元減價8.75%成交，折合建築呎價5338元，實用呎價6418元。

美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指，港股大跌及美國退市言論打擊買家入市信心，市場氣氛觀望，而一手新例實施近2個月，發展商逐漸積極推售新盤，分散買家購買力，亦令買家不敢在二手市場妄動。建議政府盡快制訂撤銷辣招方案，避免樓市出現骨牌式下跌。若美國經濟好轉大量資金流出香港，屆時本港樓市將遭受雙重打擊。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，美國釋出退市時間表打擊買家入市信心，市場氣氛再度轉趨觀望，整體交投表現處於低位徘徊。現時成交仍以上車盤及中下價物業為主，加上未來可能有新盤推出，交投疏落，樓市走勢仍需觀察。