中信房屋：甩實價登錄陰霾 5成6民眾擬進場購屋

景氣回溫，連帶提升民眾購屋意願。根據中信房屋公布第1季宅指數，其中象徵「景氣好感度」的景氣指數由23.31大幅彈升至38.88，為1年來首度回溫；「2年內有購屋計畫的買方」比例則為56.1%，較上季成長2.4%，結束實價登錄後觀望期，買屋意願上揚。

調查同時發現，39%民眾認為329檔期「價量持平，與去年情況差不多」，其次則認為「價平量增，成交量會比去年好」(19.6%)，顯示多數民眾認為近期房價不會有太大的變化。

中信房屋董事長鄭余正全認為，實價登錄時期的房地產市場，房價要鬆動或大跌的可能性不高，且從中信房屋宅指數的調查，半年到1年內有購屋計畫的買方比例從11.4%上升至14.1%，顯見329檔期只是暖身起步的開始，預估自第3季、第4季起會更好，建議有購屋計畫買方應此刻房價維穩時刻進場買房。

鄭余正全表示，去(2012)年實價登錄上路之初，確實讓短期買盤陷入觀望，不過等到官方實價登錄的資料逐季公布後，可發現許多區域的成交價並非高不可攀，使得越來越多買方願意進場測試屋主價格底線，帶動觀望的買盤逐步攀升，整體而言，「實價登錄後，觀望期結束，購屋意願全面上揚」。

不僅買房意願提升，調查同時指出，本季物價及房價好感度也同步提升。其中物價感受指數由18.96回升至24.37，而房價好感度也從18.67上升至21.93，顯示在景氣回溫後，對於物價好感也全面提升。

鄭余正全分析，在實價登錄資料逐季公布後，成交價漸透明，部分開價過高預售屋建案面臨修正，市場更不時傳出精華區房價鬆動的跡象，皆是帶動本季民眾對於整體房價好感度的主因。

首購族部分，調查發現，本季首購族進場意願由上一季的45.7%上升至47.7%，創實價登錄後新高。回顧過去，自去年第3季實價登錄去把首購族嚇跑，進場比例從去年第2季的54.3%跌至第3季的47.6%，第4季更是一路跌至45.7%，創下宅指數調查以來的最低點。

鄭余正全指出，過去首購族購屋買盤多可維持在5成左右水準，但實價登錄後卻嚇跑首購族，降低其進場意願，所幸在實價登錄資料逐步揭露後，本季首購也終於回來了，購屋意願跌深反彈，進場比例更寫下實價登錄後新高紀錄。