中信房屋:甩實價登錄陰霾 5成6民眾擬進場購屋

景氣回溫,連帶提升民眾購屋意願。根據中信房屋公布第1季宅指數,其中象徵「景氣好感度」的景氣指數由23.31大幅彈升至38.88,為1年來首度回溫;「2年內有購屋計畫的買方」比例則為56.1%,較上季成長2.4%,結束實價登錄後觀望期,買屋意願上揚。

調查同時發現,39%民眾認為329檔期「價量持平,與去年情況差不多」,其次則認為「價平量增,成交量會比去年好」(19.6%),顯示多數民眾認為近期房價不會有太大的變化。

中信房屋董事長鄭余正全認為,實價登錄時期的房地產市場,房價要鬆動或大跌的可能性不高,且從中信房屋宅指數的調查,半年到1年內有購屋計畫的買方比例從11.4%上升至14.1%,顯見329檔期只是暖身起步的開始,預估自第3季、第4季起會更好,建議有購屋計畫買方應此刻房價維穩時刻進場買房。

鄭余正全表示,去(2012)年實價登錄上路之初,確實讓短期買盤陷入觀望,不過等到官方實價登錄的資料逐季公布後,可發現許多區域的成交價並非高不可攀,使得越來越多買方願意進場測試屋主價格底線,帶動觀望的買盤逐步攀升,整體而言,「實價登錄後,觀望期結束,購屋意願全面上揚」。

不僅買房意願提升,調查同時指出,本季物價及房價好感度也同步提升。其中物價感受指數由18.96回升至24.37,而房價好感度也從18.67上升至21.93,顯示在景氣回溫後,對於物價好感也全面提升。

鄭余正全分析,在實價登錄資料逐季公布後,成交價漸透明,部分開價過高預售屋建案面臨修正,市場更不時傳出精華區房價鬆動的跡象,皆是帶動本季民眾對於整體房價好感度的主因。

首購族部分,調查發現,本季首購族進場意願由上一季的45.7%上升至47.7%,創實價登錄後新高。回顧過去,自去年第3季實價登錄去把首購族嚇跑,進場比例從去年第2季的54.3%跌至第3季的47.6%,第4季更是一路跌至45.7%,創下宅指數調查以來的最低點。

鄭余正全指出,過去首購族購屋買盤多可維持在5成左右水準,但實價登錄後卻嚇跑首購族,降低其進場意願,所幸在實價登錄資料逐步揭露後,本季首購也終於回來了,購屋意願跌深反彈,進場比例更寫下實價登錄後新高紀錄。


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