景美財訓所標售案開資格標 4家通過審查

景美財訓所地上權標售案自去(2012)年4月流標後，財政部國產署今(27)日開資格標，結果由華固、冠德、太子建設與南山人壽均通過資格審查，預估結果最快4月出爐。房仲業者表示，按周邊行情估計，得標者未來每年可增加3000萬左右營收，也就是50年的存續期間可增加約15億總收入，整體而言，誘人的投資條件是吸引買方搶標的誘因。

觀察財政部祭出三大投資誘因，包括調降取回的樓地板面積、延長地上權使用年限、以及調降土地租金率，先前曾吸引2家建商投標，但因受限採購法須3家廠商投標的限制，最後以流標收場。

永慶資產管理協理黃增福認為，本次雖以原招標條件重新招標，但財政部首度將地上權期限由原本的50年延長為70年，並將地上權存續期間之土地租金率由申報地價5%調至3.5%，放寬建物規劃與配置限制，增加規劃彈性。他表示，在土地開發效益大增效應加持下，吸引四家大咖廠商進場投標。

黃增福表示，景美財訓所座落於台北市文山區羅斯福路6段142巷以南、溪口街以北，基地面積約10,676.13坪而基地面臨8米路寬，土地宗地面積4169.11平方公尺，約1261.16坪，土地使用分區為住三與商三特(原屬住三、住三之一)，平均容積率約228%，地上權存續期間為70年。

他進一步分析，在財政部下修開發條件後，包括降低財訓所分回的辦公廳舍地上層樓地板面積，由原26,500平方公尺降至16,900平方公尺，等於多給得標廠商約9,600平方公尺(約2,904坪)可自行使用面積。若以周邊住宅出租行情每坪950元/月、出租率超過9成來計算，粗估每年約可增加3000萬營收，50年的存續期間內累計營收約可增加15億元。

黃增福指出，在大面積國有土地禁標售、金管會祭出「金六條」後，今年是地上權標售年，許多地上權標售案件將陸續釋出，儘管先前包括台酒新板特區或台糖在文山區的住商土地，標售結果均不如預期。但若觀察中油龍江路地上權在調降投資門檻並塑造投資利多後成功標脫，顯示投資條件仍是廠商是否進場投標的主因。