〈惟馨週報〉全台瘋經典賽與反核 房市狹幅震盪

上週房市表現大致持平，仍是部份區域、低總產品個別表現，但由於從年節延續下來的買氣還在，業者態度樂觀，所釋出的報廣量尚維持在高檔……

上週全台民眾最關注的議題，首推第三屆世界棒球經典賽事。中華隊雖打得精采，首次晉級八強，可惜對上南韓與日本隊，都在八局前領先的情況下被逆轉，最後又被古巴大雪茄嗆得十葷八素，喪失再晉級的機會，無緣爭奪前三。

經典賽在東京打得火熱，國內反核情緒同樣激昂，據估計大約有20餘萬人走上街頭，傳達『無核家園』的訴求，連平時深居簡出的演藝圈名星，也到現場參了一腳，好不熱鬧。反核聲浪排山倒浪而來，加上本週開議的TIFA談判，豬農放話若政府不堅守『牛豬分離』就上街頭，這倒讓新任閣揆江宜樺頭殼抱著燒，在在考驗新內閣的行政智慧。

不過上週一個頭兩個大的可不只江院長啊！就連房市都受到經典賽和反核遊行排擠，尤其是台北市建案較為明顯，部份個案表示來人量因而減少，惟報廣量較大的外縣市個案，倒是未被拖累，假日來人量與前週差距不大。

在報廣量的部份，上週（03/04至03/10）報廣總批數為10,890批，較前週（02/25至03/03）減少1,300批，減幅約為10.66％。雖然上週報廣量減少逾一成，但總批數仍在萬批之上，僅少於前週與年節期間，尚屬高檔水位。

上週見報的個案數量，與前週差異並不大。釋出報廣的預售案為69個，和前週持平；成屋案47個，較前週增加5個；首次釋出報廣的個案，則僅有3個，只有前週的三分之一。

或許是我國今年景氣展望不錯，台股也勇闖八千大關，大環境乍看之下似乎真的有回暖的味道，使得近來大台北、桃園投資型產品賣得相當好，尤其是負擔較輕的相對低總價、預售型投資產品銷路更為順暢。

[NT:PAGE=$]至於大台北高總價的產品，銷售依然艱辛。新竹房市同樣沒什麼起色，只有首購型產品較順銷。但反觀房市熱絡的桃園，卻是『什麼都熱賣，什麼都不奇怪』，而且各行政區新建案房價都還在調漲當中，主要原因，還是在於機場捷運和航空城題材。

中壢龍岡「富旺新世紀」報廣圖象，就以偌大一朵綻放的紅花，文案標榜『紅的（的應寫作得）有理』，同時強打機場捷運增值題材。另大溪遠雄艾菲爾第二期「大溪地」，雖然沒有機場捷運助陣，其訴求主軸仍不脫航空城國門，強調距機場25分鐘，卻有悠閒的生活步調與河灣綠地。

銷售強強滾的，還有台北市的投資型產品，萬華「台北晶麒」文案號稱兩房總價1,580萬起，且2年只要付10%，而圖象主角是一位年輕女子，背景為西門町實景。該案因購屋低負擔策略奏效，據悉現場收訂狀況相當不錯。

同樣以低總價狂賣的淡水房市，淡海指標案「海洋都心」持續釋出大量媒體。繼前週報廣喊出『威秀要來了』的口號後，上週報廣文案再以『威秀效應，磁吸購屋熱潮』，接力炒熱威秀話題，圖象則援引東區威秀影城照片，以及威秀預定地都空照圖，意謂東區威影城經驗即將在淡海複製。

本文摘自3月12日出刊之《惟馨週報》809期媒體觀察，同期內容除本文外，並有「台灣10大房屋代銷排行 海悅以超過千億獨店鰲頭」、「低利加題材發酵 新案瀰漫投資熱」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！

(來源：《惟馨週報》，809期)

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