廣深新國五條雙限遏樓價 業內：需求有增無減 長期樂觀

廣東省政府昨(25)日公布「國五條」地方細則，明確對廣州、深圳實施限購、限價的「雙限」政策；對佛山、珠海兩地則實施限購，並要求年內全省地市實現住房訊息聯網。對於公眾最為關注的二手房20%交易所得稅，廣東省政府的規定是「嚴格執行國辦發(2013)17號文，關於出售自有住房個人所得稅的徵收規定。」

《星島日報》報導，廣東省人民政府網站公布，要求廣州、深圳根據近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩定的原則，合理確定2013年度新建商品住房(不包括保障住房)價格控制目標。對於房價過快上漲的地區，廣東將及時採取住房限購等穩定房價的政策措施：廣州、深圳、珠海、佛山市將繼續嚴格執行住房限購政策，原出台的住房限購政策與國辦發(2013)17號文要求不符的，應立即作出調整。

《通知》稱，廣東將在今年內所有21個地級市實現訊息聯網，比「國五條」規定在「十二．五」末期基本實現全國地級市住房信息聯網的時間表提前兩年。有地產中介稱，17號文明確家庭唯一住房，同時持有5年以上，免徵20%交易所得稅。

方興地產(0817-HK)執行董事兼副總裁賀斌吾表示，大陸各省巿將要推出的新國五條細則對各房地產發展商均有影響，但對公司影響不大。方興昨宣布，去年全年純利33.78億元(港元，下同)，按年升44%；每股基本盈利0.3687元；末期股息0.07元。集團有計畫分拆酒店業務上巿，惟無具體時間表。

另外，雅居樂(3383-HK)主陳卓林則預計，在中央為嚴控房價而實施限購、限價及限貸等調控政策，令經營環境持續處於不穩定的狀況。中央政府對房地產市場的調控預計將長期持續。隨著中國經濟的持續增長及城鎮化政策的落實，人民對房地產需求有增無減，集團對房地產市場的長遠發展是樂觀的。

雅居樂去年全年純利50億元(人民幣，下同)，按年升21.8%；每股基本盈利1.45元，按年升22.5%；末期股息0.239港元。另外，綠城(3900-HK)常務副主席兼行政總裁壽柏年表示，預料新上場政府對樓市的調控將以市場化為主，不傾向採取行政手段。