金牌項目一拖8年 大龍地產今撤場

每經實習記者 賈麗娟

    當年曾被大龍地產（600159，收盤價3.02元）引以為傲的「金牌」項目，如今卻黯然退出。5月24日晚，公司公告稱，公司同意控股子公司大龍有限放棄北京市棉花片危改區「大龍新都」項目，並與中融公司解除《合作協議》。公司將回籠資金10.6億元，包括中融公司歸還的往來款項3.75億元，及大龍有限此前付出的拆遷補償款6.83億元。產生的損益2.4億元將納入2013年度財務報表。

    2004年11月，大龍城鄉與中融公司簽訂了開發該片區的項目協議書，隨後在2005年3月，大龍城鄉將此項目轉移給大龍有限。大龍地產也將該項目視為「在北京市區濃墨重彩的兩筆」之一。該項目位於北京市西城區（原宣武區）虎坊橋西北側，總用地面積6.1公頃，規劃總建築面積16.3萬平方米，該地塊共有拆遷戶數602戶，拆遷面積2.9萬平方米。目前已完成拆遷戶數243戶，拆遷面積1.7萬。已拆遷戶數尚不足一半，面積也僅不足六成。截至目前，大龍有限為項目共投入7.8億元。

    另一「金牌」項目，則是「王府井西部會館」項目。大龍地產在2004年就取得了該項目的國有土地使用權。拆遷路漫漫，2009年7月，大龍地產發佈8億元定增方案，擬將其中6.5億元投向王府井項目。項目預計於2011年12月全部竣工，據測算銷售收入總額可達20億元，淨利潤4.25億元。但在房地產嚴控下，該方案於2010年8月宣告過期失效。

    2011年4月，資金嚴重告急的大龍地產公開掛牌轉讓京洋公司93.45%的股權，從此退出王府井項目，收回不低於4.47億元的資金。

    而在2009年大龍地產以50.5億元天價競得的北京順義區後沙峪鎮天竺地王，一度被譽為地產界「黑馬」。但後因土地款交納逾期，2億元競買保證金被罰沒。經此一役，大龍地產元氣大傷，業績也像坐上了過山車：2009~2012年公司淨利潤分別是：3.39億元、2871萬元、2.77億元（扣非後僅518.4萬元）、虧損9743萬元。